Haber Detayı
Site aidatlarında yeni dönem: Zam şartları belli oldu
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı'na sunulan düzenlemeyle site aidatlarında keyfi artışın önüne geçilecek. Yöneticiler sene başında sadece ‘Yeniden Değerleme Oranı' kadar artış yapabilecek.
Yüksek site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı'na sunuldu.Düzenleme çerçevesinde aidat artışlarına sınır getirilmesi, site yönetim şirketlerinin bakanlık denetimine alınması ve kat maliklerinin karar süreçlerinde daha etkin hale getirilmesi hedefleniyor.Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu hakkında değerlendirmelerde bulundu.Düzenlemenin site ve apartmanlarda fahiş aidat artışlarının önüne geçmek, keyfi yönetim uygulamalarını sınırlamak ve yönetim süreçlerini şeffaf hale getirmek amacıyla hazırlandığını belirten Özelmacıklı, şöyle konuştu:'MALİ KARARLAR DOĞRUDAN SİTE SAKİNLERİNİN KONTROLÜNE GEÇECEK'"Yöneticiler yıllık aidat artışını yalnızca Yeniden Değerleme Oranı kadar yapabilecek, bunun üzerindeki artışlar ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkün olacak; böylece mali kararlar doğrudan site sakinlerinin kontrolüne geçecektir.Ayrıca site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilecek, sınıflandırılacak ve düzenli olarak denetlenecek; vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı tanınacak.Ortak alanlar, güvenlik, afet önlemleri ve teknik standartlar mevzuata uygunluk açısından izlenecek, tüm süreçler dijital ortamda şeffaf biçimde takip edilecek ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacak.'SENE BAŞINDA 'YENİDEN DEĞERLEME ORANI KADAR ARTIŞ YAPABİLECEKLER'Yeni düzenlemelere göre site yöneticileri sene başında sadece ‘Yeniden Değerleme Oranı' kadar artış yapabilecek.
Sitelerin ihtiyaçlarına göre bu tutarın üzerinde bir artış yapılması gerekecekse bunun kararını 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu yani site sakinleri verebilecek.Bu sayede site yöneticilerinin fahiş ve keyfi tutar belirlemesinin önüne geçilecek.Yasalaşma sonrasında işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapacak.Yeni düzenleme ile site ve apartmanlarda hazırlanacak işletme projeleri; tüm gelir-gider kalemlerini, bakım-onarım planlarını ve öngörülen harcamaları açıkça gösterecek şekilde standart hale getirilecek."
