Tapu Kanunu Teklifi Komisyon’da: Yapı Güvenliği, Yangın ve TOKİ Düzenlemeleri

Tapu Kanunu Değişiklikleri Komisyon Toplantısında "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda görüşülmeye başladı.

Komisyon, AK Parti Trabzon Milletvekili Adil Karaismailoğlu başkanlığında toplandı.

Yapı güvenliği vurgusu Komisyon açılışında konuşan Karaismailoğlu, ülkemizin deprem gerçeğine dikkat çekerek mevcut yapı stokunun taşıdığı risklere işaret etti ve yasa teklifinin bu riskleri azaltmaya yönelik düzenlemeler içerdiğini belirtti.

Karaismailoğlu şöyle konuştu: "Hepimizin bildiği üzere ülkemiz bir deprem ülkesidir.

Mevcut yapı stokumuzun taşıdığı riskler, yapı güvenliği alanında yeni ve bütüncül düzenlemeleri zorunlu kılmaktadır.

Bu çerçevede hazırlanan kanun teklifinde yapı güvenliğinin artırılması, kaçak ve denetimsiz yapılaşmanın önlenmesi, yangın güvenliğine ilişkin denetim ve yaptırım mekanizmalarının güçlendirilmesine yönelik hükümler yer almaktadır" Değerleme raporları ve elektronik veri akışı Teklifin ilk imza sahibi AK Parti Hatay Milletvekili Adem Yeşildal, riskli yapıların tespit edilmesi ve yenilenmesine ilişkin çalışmalara öncelik verileceğini vurguladı.

Yeşildal, teklif kapsamında taşınmazlara ilişkin değerleme raporlarında yer alan verilerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilmesinin zorunlu hale getirildiğini belirterek şunları ifade etti: "Tüm bu hususlar dikkate alınarak, mevcut yapı stokunun güçlendirilmesi için bazı hukuki düzenlemeler yapılırken, diğer taraftan kaçak yapılaşmanın önüne geçilebilmesi için bazı yaptırımlar öngörülmektedir.

Ayrıca, yapılarda yangın güvenliğinin sağlanması için kontrol, denetim ve yaptırım mekanizmalarının geliştirilmesinin de sağlıklı yapılaşmanın önemli bir parçasını oluşturduğu göz önüne alınarak düzenlemeler yapılmaktadır.

Bu çerçevede Tapu Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, değerleme kuruluşlarınca düzenlenen değerleme raporlarında yer alan, taşınmaza ilişkin verinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale getirilmekte ve verinin elektronik ortamda gönderilmesine ilişkin usul ve esasların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirleneceği düzenlenmektedir" Aidat artışlarında yeni düzenleme Yeşildal, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki düzenlemelere de dikkat çekti.

Sitelerde keyfi uygulamaları engellemek amacıyla aidat artışlarına ilişkin düzenleme getirildiğini belirterek, yönetim planı değişikliklerinde karar nisabının 5’te 4ten 3’te 2ye indirilmesinin teklif edildiğini söyledi.

TOKİ uygulamalarında kolaylaştırma Toplu Konut İdaresi (TOKİ) uygulamalarını da kapsayan değişiklikleri aktaran Yeşildal, sosyal konut projelerinde damga vergisi istisnası, TOKİ sözleşmelerinde elektronik kimlik doğrulama, TOKİ’nin doğrudan mirasçılık belgesi talep edebilmesi ve bazı vergi-harç muafiyetleri gibi düzenlemelerin yer aldığını belirtti.

Yeşildal, sürecin hızlanması ve vatandaşın işinin kolaylaşması amacını özetleyerek şunları söyledi: "TOKİ tarafından yapılan sözleşmelerde elektronik ortamda kimlik doğrulanması yapılabilmesi, TOKİ’nin doğrudan mirasçılık belgesi talep edebilmesi, TOKİ’nin her türlü dava ve icra işlemlerinde bazı vergi ve harçlardan muaf tutulması ve sosyal konut alanı içerisinde bulunan yerlerde sürecin daha verimli ve hızlı şekilde yürütülmesi amacıyla devir veya acele kamulaştırma yapılabilmesi düzenlenmektedir.

Burada da muradımız şudur; bildiğiniz gibi TOKİ elektronik ortamda sorumluluğu da üstlenerek bu işlemleri yaptığı zaman aslında hem kurumun işi kolaylaşacak ama daha çok vatandaşımızın işi kolaylaşacak.

E-devlet üzerinden çeşitli iletişim araçlarıyla bu işlemlerin yapılabilmesinin önünü açmış oluyoruz.

Bir diğer husus mirasçılık belgesi çıkarma yetkisini TOKİ’miz alabiliyordu ama bunun için mahkemelere müracaat etmesi gerekiyordu.

Oluşan durumlara göre, hak sahibinin vefatı durumunda, mirasçıların konuyu takip etmemesi durumunda devletin işi durmamalı.

Dolayısıyla, Toplu Konut İdaresi burada mahkemeye müracaat etmeksizin işleri daha hızlı ve sağlıklı yönetebilmesi için işlemleri yürütecek" Sonuç: Komisyonda görüşülmeye başlanan teklif, yapı güvenliği, yangın denetimleri, değerleme verilerinin elektronik paylaşımı ile TOKİ uygulamalarında hız ve kolaylık sağlayacak düzenlemeleri içeriyor.

Tartışmalar ve madde değerlendirmeleri komisyon sürecinde devam edecek. "TAPU KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA VE 375 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN TEKLİFİ" TBMM BAYINDIRLIK, İMAR, ULAŞTIRMA VE TURİZM KOMİSYONU'NDA GÖRÜŞÜLMEYE BAŞLANDI.