Yatırımcılarına dikkat: Arsa fiyatlarında sürpriz tablo! İşte değerine değer katan 5 şehir...

Geçmiş yıllarda hızlı yükseliş gösteren arsa fiyatları, 2025te enflasyon karşısında zayıf kaldı.

Yapılan araştırmaya göre Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare fiyatı %20,38 arttı, ancak 2025 yılı %30,89luk enflasyon düşünüldüğünde bu artış reel anlamda değer kaybına işaret etti.ARSA FİYATI EN ÇOK ARTAN 5 İL (2025) Aralık 2025 verilerine göre son 1 yılda arsa fiyatlarında en yüksek artışı yaşayan şehirler:1- Diyarbakır Metrekare fiyatı: 8.193 TL Yıllık artış: %54,502- Van Metrekare fiyatı: 5.024 TL Yıllık artış: %51,603- Manisa Metrekare fiyatı: 6.162 TL Yıllık artış: %34,164- Trabzon Metrekare fiyatı: 7.059 TL Yıllık artış: %30,755- Mardin Metrekare fiyatı: 6.342 TL Yıllık artış: %28,64Bu tabloya göre Diyarbakır, Van ve Manisa, 2025 yılında arsa yatırımcısına enflasyonun üzerinde getiri sağlayan nadir şehirler oldu.3 BÜYÜKŞEHİRDE ARSA FİYATLARI NE OLDU?

Türkiyenin en büyük üç kentinde de  arsa fiyatları değişti.

Ankara: 5.300 TL/m² %24,09 artış, İstanbul: 19.416 TL/m² %13,05 artış, İzmir: 12.400 TL/m² %14,92 artış,  Bu illerdeki fiyat artışları enflasyonun altında kaldı.Peki arsa fiyatları neden enflasyona yenildi?

Arsa ve arazi satışları neden düştü?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı değerlendirdi; Gayrimenkul tarafında 2025 yılı artan satış rakamlarıyla beraber gerçekleşti.

Tüm gayrimenkul satışlarına baktığımızda 3 milyon 333 bine yakın gayrimenkul satıldığını ve bunun yaklaşık %50sinin yani 1 milyon 650 bin adedinin konut satışlarından oluştuğunu değerlendiriyoruz.

Konut satışlarının daha ön plana çıktığı bir yıl oldu.

Tüm gayrimenkullerin içerisinde arsa ve arazi satışlarının payının %5e yakın düştüğünü söyleyebiliriz.ARSA VE ARAZİYE RAĞBET NEDEN AZALDI?Pandemi döneminden sonra yoğun rağbet gören arsa ve arazi satışları son dönemde bazı yasal düzenlemeler nedeniyle de tüketiciler tarafından daha bilinçli alınmaya başlandı.

Çeşitli kategorilerde satılan ama imarı olmaması nedeniyle veya inşaat izni verilmemesi nedeniyle mağduriyetlerin de oluştuğu bazı örnekler sektörde yaşandı.KONUT DAHA ÖN PLANA ÇIKTITarım arazilerinde yapılan yasal olmayan gayrimenkullerin yıkılması, incelemelerin daha detaylı yapılması gibi çok sayıda düzenleme de devreye girdi.

Bunun yanında konut tarafında üretim maliyetlerinin artıyor olması, kira gelirlerinin yükselmesi, amortisman sürelerinin düşmesi konutu biraz daha ön plana çıkardı.

Zaten satışların ikinci el konutlar tarafında yoğunlaştığını söylemek mümkün.

Enflasyon tarafında düşüşler ve orta vadede konut kredilerinde yaşanacak düşüşler nedeniyle konut yatırımcılar açısından daha ön plana çıktı.SABREDEN GERÇEKTEN KAZANIRArsa ve arazi yatırımları nispeten orta ve uzun vadeli yatırımlardır.

Bu yatırımlarda sabreden gerçekten kazanır.

Kısa dönemli yatırım argümanı olarak yüksek faiz özellikle arsa ve arazi yatırımlarını biraz daha kısıtladı diyebiliriz.

Faizdeki yüksek getiri daha ön plana çıktı.SATIŞLAR YENİDEN NE ZAMAN HAREKETLENİR?Arsa ve arazi açısından baktığımızda Türkiyenin var olan deprem gerçeği açısından müstakil yaşama duyulan ihtiyaçlar açısından, nüfusun yaşlanması nedeniyle toprağa olan erişim ve ihtiyaç açısından bu noktada arsa ve arazi tercihlerinin önümüzdeki dönemlerde tekrar hareketleneceğini söyleyebiliriz.

Beklentimiz 2026 yılı içinde konutun ön planda olacağına yönelik diyebiliriz.

Konut tarafında biriken yoğun talebin olduğunu görüyoruz.2026DA FİYATLAR NASIL SEYREDER?2026 yılı açısından baktığımızda arsa, arazi fiyatlarındaki artışın enflasyon seviyelerinde gerçekleşeceğini, bunun konut tarafında ise enflasyonun üzerinde olacağını düşünüyorum.Arsa ve arazi tarafında bazen konjonktür açısından farklı dönemler de yaşanabiliyor.

Bazı bölgelerde imar planlarıyla ilgili düzenlemeler iptal edilirken bazı bölgelerde yeni alanlar imara açılabiliyor.

Genel anlamda Türkiyenin yeni konuta olan ihtiyacının arsa ve arazi fiyatlarıyla ilgili kısımda yukarı yönlü fiyatları tetiklediğini söylemek mümkün.Değeri etkileyen faktörlere baktığımızda arsa ve arazi kısmını ikiye ayırmakta fayda var.

Arsa yapılaşma izni olan imarlı toprak parçalarıdır.

Arazi ise daha çok tarım gibi amaçlarla ayrılmış bir alan tanımıdır.

İmara alınan alanlar sınırlı, eğer bir ilde yeni alanlar imara açılmıyorsa mevcut arsaların değeri daha hızlı yükseliyor.

Eğer bir ilde imara açık alan fazlaysa fiyatlar yatay seyredebiliyor.

Kıtlık ilkesi fiyatlarda daha geçerli diyebiliriz.Arazilerde sulu tarım ürünleri başta olmak üzere çeşitli tarım ürünleri ve mahsullerinin dönemsel değerleri de buna etki ediyor.

Pirinç tarlalarından tutun da zeytin ağaçlarına kadar birçok kriterin burada etkili olduğunu söylemek mümkün.

İLGİLİ HABER EKONOMİ 226 milyon liralık tarımsal destek bugün hesaplara yatıyor