Haber Detayı
İlk kez ev alacaklara müjde: Yeni düzenleme masada
Yüksek faizler ve kredi kısıtları konut alımını zorlaştırırken, Finansal İstikrar Komitesi ilk kez ev alacaklara yönelik yeni bir düzenlemeyi gündemine aldı. Bu kapsamda ilk kez ev alacak vatandaşların kredi limitlerinin artırılması planlanıyor.
Bankalarda konut kredisi faiz oranları kademeli olarak gerilemeye başlasa da, kredi alımında sınırlamalar konut alımını zorlaştırmaya devam ediyor.
Söz konusu tablo, Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı Finansal İstikrar Komitesi'nin gündemine taşındı.Milliyet'te yer alan habere göre, komite ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik yeni bir çalışma hazırlığında.
Bu kapsamda, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde esas alınan risk ağırlığının, ilk evini alanlar için düşürülmesi planlanıyor.
Böylece bankaların daha yüksek tutarda konut kredisi vermesinin önünün açılması planlanıyor.Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise yapılacak düzenlemenin yalnızca sıfır konutları değil, ikinci el konutları da kapsaması gerektiğini vurgulayarak şunları kaydetti:"İlk kez konut alacak kişiler için BDDK tarafından da konut kredilerinde bazı yasal sınırlamalar var.
İkinci evini alanlara bu sınırlamalar daha da artıyor.
Kredi kullanan kişilerin kredi kullanabilecekleri meblağlarda daralmalar yapıldığı gibi evin değeri üzerinden sınırlamalar uygulanıyor.
Bu kapsamda ilk defa evini alacaklar için bu sınırlamalar oldukça zorlayıcı maddeler içeriyor diyebiliriz.Örneğin evin değeri 4 milyon TL olsun.
Bu kişi kredi çekmek istediğinde enerji sınıfı genellikle ikinci el piyasalarda C sınıfı oluyor.
Bu durumda en fazla yüzde 50 oranında kredi çekebilir.
Yani 4 milyon TL ekspertiz değeri olan bir yerde 2 milyon TL’den fazla kredi çekemiyor.
Bu limitlerin piyasada artırılmasına ihtiyaç var.Bir kişi kredi çekecekse kredi limitleri de önemli bir yer tutuyor.
Bu limitler mevcut hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ına kadar kredi verilebiliyor.
Hanehalkı gelirlerinde artışlara imkan sağlaması önemli bir avantaj oluşturabilir.Kişi kendisi, tek başına kredi alamasa bile krediye ortak girilmesi başta olmak üzere ya da eşiyle beraber kredi çekmek istediğinde eşinin de geliri varsa kredi skorunun farklı değerlendirilmesi gibi alternatifler oluşturulabilir.
Piyasada bu tür alternatiflerin oluşturulmasına ihtiyaç var.Konut kredilerinde faiz oranlarının önümüzdeki döneme ilişkin düşüş seyri önemli bir yer tutacaktır.
Faizlerin yüzde 2.39 seviyelerine doğru 2-3 hafta içerisinde indirilebileceğini değerlendiriyorum"Odatv.com
