Haber Detayı
BETAM: Kiralık konutta reel yıllık değişim negatife
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) "Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor" başlıklı rapor göre, reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ise ülke genelinde yüzde 2,3 ve İzmir’de yüzde 4,9 azalırken, İstanbul’da yüzde 4,5 ve Ankara’da yüzde 3,1 arttı.
Kiralık konut fiyatlarında yıllık değişimin negatifte seyrettiği görüldü.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2026 ve Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2026 notunu yayımladı.
Rapora göre, Kasım dan Aralık ayına cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde ve İstanbul’da yükseldi.
Ankara’da ve İzmir’de düştü.
Reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ise ülke genelinde yüzde 2,3 ve İzmir’de yüzde 4,9 azalırken, İstanbul’da yüzde 4,5 ve Ankara’da yüzde 3,1 arttı.
Aralık ayında da cari kira fiyatı yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etti.
Yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 27,9, İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 24,4 olarak kaydedildi.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 243,8 TL, İstanbul’da 348 TL, Ankara’da 242,9 TL, İzmir’de 280 TL olarak izlendi.
Kiralık konut talep göstergesi Kasım ayına kıyasla yüzde 1,3, geçen yılın aralık ayına kıyasla yüzde 6,7 daha yüksek seyretti.
Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.
Aylık bazda arttı Aralık 2025’te geçen önceki aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve üç büyük ilde arttı. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir’de azalırken, İstanbul ve Ankara’da ise yükseldi.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde 2,1 düşüş, İstanbul’da yüzde 0,2, Ankara’da yüzde 4,1 artış ve İzmir’de yüzde 2,5 düşüş şeklinde oldu.
Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etti.
Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 41 bin 804 TL, İstanbul’da 58 bin 871 TL, Ankara da 35 bin TL ve İzmir de 49 bin 39 TL olarak kaydedildi.
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ülke genelinde yüzde 28,1, İstanbul’da yüzde 31,2, Ankara’da yüzde 36,3, İzmir’de ise yüzde 27,6 oldu.
Konut talebi endeksi 2025 Aralık’ta geçen aya kıyasla yüzde 7,2 yükseldi.
Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da kısaldı.
