Haber Detayı
Türkiye'de kira artışın en az olduğu 15 şehir açıklandı!
Türkiye genelinde kira fiyatlarında görülen hızlı yükseliş yavaşladı. 2025'in Ağustos ayında zirveyi zorlayan kiralar, yıl sonuna doğru enflasyonun etkisinde kalarak düşüşe geçti. İşte Türkiye'de kira artış oranının en az olduğu 15 şehir...
Gayrimenkul piyasasında bir süredir devam eden fiyat baskısı, 2025 yılının ikinci yarısından itibaren kırılmaya başladı.
Yıl genelinde kiralardaki artış yüzde 27,42 seviyesinde kalırken, bu oran yıllık enflasyon verisi olan yüzde 30,89'un altında geldi.
Böylelikle ev kiralarının artış hızı TÜFE'nin altında kaldı. 2025'in yaz aylarında metrekare bazında 229 liraya kadar çıkan ortalama fiyatlar, Aralık ayı itibarıyla 227 liraya kadar çekildi.
DEPREM BÖLGESİNDE KONUT ARZI KİRALARI DÜŞÜRDÜ Türkiye'deki iller arasındaki değişim incelendiğinde, 2023'te yaşanan deprem felaketinden etkilenen yerlerdeki düşüş dikkat çekti.
Bölgede inşa edilen kalıcı konutların hak sahiplerine teslim edilmeye başlanması ve yeni konut arzının piyasaya girmesi, kira artışlarını durdurdu.
Özellikle Hatay, Malatya ve Gaziantep gibi illerdeki artış hızının Türkiye ortalamasının yarısında kalmasını bu arz fazlasına ve bölgedeki nüfus hareketliliğine bağlıyor.
EN DÜŞÜK ARTIŞIN GÖRÜLDÜĞÜ ŞEHİRLER SIRALANDI Verilere göre, geçtiğimiz yıl kira artış hızının en düşük kaldığı illerin başında Hatay ve Kilis geliyor.
Hatay'da ortalama kira bedeli 17 bin 142 lira seviyesinde kalırken, artış oranı yalnızca yüzde 9,30 olarak ölçüldü.
Bu illeri sırasıyla şu şehirler takip etti: Kilis: 9.990 TL (Yüzde 9,50) Osmaniye: 14.881 TL (Yüzde 12,01) Adıyaman: 14.281 TL (Yüzde 14,51) Gaziantep: 18.155 TL (Yüzde 15,16) Malatya: 15.003 TL (Yüzde 15,93) Listenin devamında yer alan Eskişehir, Konya ve Erzurum gibi büyükşehirlerde de kiracıları zorlayan o eski fahiş artışlar yerini daha makul rakamlara bıraktı.
Anadolu illerinde kira fiyatlarında frene basılmasına rağmen İstanbul, kendi dinamikleriyle piyasadan ayrışmaya devam ediyor.
Konut satış ve kiralamada hareketliliğin bitmediği mega kentte, ortalama metrekare birim fiyatı 342 lira olarak kayıtlara geçti.
Yıllık kira artışının yüzde 39,06'yı bulduğu İstanbul, hem Türkiye ortalamasını hem de enflasyonu geride bırakarak artış grafiğini sürdüren nadir iller arasında yer aldı. 2026'DA KİRALAR DENGELENECEK Piyasadaki bu hızlı düşüşü değerlendiren uzmanlar, konut arzındaki artışın ve sıkı para politikalarının kiralardaki spekülatif köpüğü aldığını belirtti.
Anadolu'nun sanayi ve öğrenci kentleri olan Konya ve Eskişehir gibi merkezlerde dahi artışın sınırlı kalması, arz-talep dengesinin yeniden kurulduğuna işaret etti. 2026 yılı ise kiraların artık gelir artışlarıyla daha dengeli seyrettiği bir dönem olma sinyali veriyor.
