Tapuda oyun bozuluyor: “5 milyon” devri bitiyor, 2026’da satışlar düşse de fiyatlar yükselebilir

Mesele Ekonomi YouTube kanalında yayınlanan programda Ahmet Büyükduman, Türkiye konut piyasasına dair dikkat çekici tespitlerde bulundu.

Büyükduman’a göre Aralık aylarında görülen rekor satış rakamları, gerçek bir talep patlamasından çok, yıl içinde yapılan satışların tapuda yıl sonuna yığılmasından kaynaklanıyor.

Büyükduman, özellikle emlak vergi rayiçlerinin bu yıl yaklaşık üç kat artmasının, 2026’da teslim edilecek bazı konutların 2025 sonuna çekilmesine yol açtığını belirtti.

Bu nedenle Aralık ayındaki yüksek satış rakamlarının yanıltıcı olduğunu vurguladı.

Programda öne çıkan en kritik başlıklardan biri ise e-İlan doğrulama sistemi oldu.

Şubat ayı itibarıyla devreye girecek sistemle, bir konutun ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen bedel karşılaştırılacak.

Büyükduman, “İlanda 10 milyon olan bir evin tapuda 5 milyon gösterilmesi artık çok zor” diyerek, düşük bedel beyanı döneminin sona yaklaştığını söyledi.

Bu durumun işlem maliyetlerini artıracağını ve satış adetleri üzerinde baskı yaratacağını ifade etti. 2026’ya ilişkin öngörüsünü de paylaşan Büyükduman, 2025’te öne çekilen işlemlerin etkisiyle tapu tescillerinin 1,6–1,65 milyon bandına gerileyebileceğini belirtti.

Ancak bu düşüşe rağmen fiyatlar konusunda daha temkinli olunması gerektiğini vurguladı.

Büyükduman’a göre, enflasyon ve faiz oranlarında beklenen düşüş, konut fiyatlarını yeniden enflasyonun üzerinde reel artışa zorlayabilir.

Kira piyasasına da değinen Büyükduman, özellikle deprem bölgelerinde teslim edilen konutlar ve göç hareketleri nedeniyle kira artışlarının oldukça sınırlı kaldığını söyledi.

Büyük şehirlerle deprem bölgeleri arasındaki farkın açıldığını ifade eden Büyükduman, arz-talep dengesinin kiralarda belirleyici olmaya devam edeceğini dile getirdi.

Sonuç olarak Büyükduman, 2026’da satış adetlerinde sınırlı bir gerileme beklendiğini ancak konutun Türkiye’de hâlâ güçlü bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini söyledi. “Satış azalabilir ama fiyatlar için aynı şeyi söylemek zor” diyerek uyarıda bulundu.