Haber Detayı
Elden kira ödeyen yandı! Yargıtay’dan kiracılara net uyarı
Yargıtay, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda elden yapılan kira ödemelerinin tanıkla ispatlanamayacağına hükmetti. Karara göre, ödeme belgesi sunamayan kiracı borçlu sayılabilecek.
Kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça tartışma konusu olan elden kira ödeme uygulaması, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla netlik kazandı.
Yüksek mahkeme, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde kira bedelinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağını belirterek, belgesiz ödeme yapan kiracının ciddi hak kaybı yaşayabileceğine dikkat çekti.Resmi Gazete’de yayımlanan karar özetine göre, yerel mahkemenin kiracı lehine verdiği karar Yargıtay tarafından usul ve yasaya aykırı bulunarak bozuldu.SÖZLEŞMEDE BANKA YAZIYORSA ELDEN ÖDEME RİSKDosyaya konu olayda, kiracı Bülent Çaylık ile ev sahibi Burhan Karaman arasında, kira bedelinin banka yoluyla ödeneceğine dair yazılı bir sözleşme bulunuyordu.
Ancak iddiaya göre ev sahibinin talebi üzerine kiracı, kira bedellerini nakit ve elden ödedi.Buna rağmen ev sahibi, elden ödeme yapılan aylara ilişkin olarak kiranın ödenmediği gerekçesiyle icra takibi başlattı.
Kiracı ise ödemeleri yaptığını savunsa da, icra tehdidi altında borcu tekrar ödemek zorunda kaldı.
Süreç, ödenen paranın iadesi istemiyle açılan istirdat davasına dönüştü.YEREL MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDUEskişehir 2.
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira bedellerinin ev sahibine iş yerinde elden ödendiğini, bazı ödemelerin ise kabul edilmemesi üzerine farklı yollarla yapılmak istendiğini değerlendirerek davayı kabul etti.
Mahkeme, 18 bin 829 liranın faiziyle birlikte kiracıya iade edilmesine karar verdi.YARGITAY: TANIKLA İSPAT OLAMAZDosyayı inceleyen Yargıtay ise bu kararı bozdu.
Kararda, kira ilişkisinin varlığı ve kira bedelinin miktarını ispat yükünün kiraya verende, kira bedelinin ödendiğini ispat yükünün ise kiracıda olduğu vurgulandı.Yargıtay, kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması halinde ödemenin kesin delille kanıtlanması gerektiğini belirtti.
Yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda ise, kira ödemesinin tanık anlatımlarıyla ispatlanamayacağı açıkça ifade edildi.EMSAL NİTELİĞİNDE KARARYüksek mahkeme, yerel mahkemenin tanık beyanlarına dayanarak karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek hükmü bozdu.
Karar, benzer uyuşmazlıklar açısından emsal niteliği taşıyor.Uzmanlara göre bu karar, özellikle kira ödemelerini elden yapan ve belge almayan kiracılar için ciddi bir uyarı niteliğinde.
Yazılı sözleşme varsa, ödemenin mutlaka banka dekontu veya yazılı belgeyle ispatlanması gerekiyor.
