Devlete inandılar, gelen faturayla şok oldular

Yalova’nın Armutlu ilçesinde bulunan Benim Kentim Yalova Projesi'nde bugüne kadar gayrimenkul piyasasında pek görülmemiş bir olay yaşandı.Devlete ait Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi (EPP) adlı şirket tarafından 330 dönümlük alanda yapımı tamamlanan ve 5 yıl önce yaşamın başladığı projenin içerisinde site sakinleri tarafından kullanılan sosyal tesis özel bir şirkete devredildi.Borsa spekülatör olduğu için geçmişte çok sayıda ceza alan Halil Güvener’in eşi ve çocuklarının sahibi göründüğü Viva Emlak Proje Geliştirme, söz konusu sosyal tesisin kendilerine devredildiğini belirterek, Ocak ayı kullanımı için site yönetimine 3 milyon lira tutarında bir fatura gönderdi.

Ayrıca şirket, uhdesindeki dükkanlar ve havuz için aidat ödemeyeceğini de beyan etti. "SATIŞ VAATLERİYLE TAPU KAYITLARI ÇELİŞİYOR"Projenin internet sitesinde tanıtımı yapılan havuzu kullanabilmek için artık ev alanların ayda 3 milyon lira ödeme yapması isteniyor.Benim Kentim Yalova site yönetimi tarafından bugün EPP’ye gönderilen ihtarnamede, site sakinlerine satış yapılırken sosyal tesislerin ve arıtma tesisinin siteye ait olacağının vaat edildiği, vaziyet planlarında da bu alanların meskenlerin ayrılmaz bir parçası olarak gösterildiği hatırlatıldı.

Ancak 616 ada 4 parseldeki sosyal tesis ve dükkanların 9 ayrı bağımsız tapu halinde şirket uhdesinde bırakıldığı ifade edilerek, bu durumun site sakinlerini yanıltmak ve "ayıplı mal satmak" olduğu vurgulandı.

Site yönetimi, arıtma tesisinin yasa gereği zorunlu yapılardan olduğunu ve halen tapuda arsa vasfında görünse de sitenin ayrılmaz bir parçası olduğunu belirtti.

Ayrıca, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü nezdindeki arıtma tesisi sorumluluğunun 20 Ocak 2026 tarihinde zaten site yönetimine devredildiği bilgisine yer verildi.

SİTENİN BÜTÜN ALT YAPISI BİNADA İhtarnamede dikkat çeken bir diğer nokta ise "Sosyal Tesis" adı altındaki 9 nolu bağımsız bölümün, aslında tüm sitenin yaşam damarlarını barındırması oldu.

Bu bölümün bodrum katlarında; tüm siteyi destekleyen termal su depoları, TV ve internet sistemleri, eşanjörler, doğalgaz dağıtım istasyonu, jeneratörler, trafolar ve temiz su depoları gibi hayati altyapı sistemlerinin bulunduğu açıklandı.ONAYLI VAZİYET PLANINDA VAR1+1'den 6+1 villalara kadar 403 konut oluştuğu projede yaşayan bir site sakini, "Evi aldığım 17 Temmuz 2020 tarihinde bana verilen noter onaylı vaziyet planında sitenin tam ortasında sosyal tesis olduğu görülüyor.

Bir kamu kurumu ev sattığı vatandaşın yıllardır kullandığı sosyal tesisi bir şirkete nasıl devredebilir?

Devlet vatandaşını kandırır mı?" diye sordu.'KATALOGLAR ORTADA'Benim Kentim Yalova projesinin internet sitesinde sayılan sosyal donatı alanları site yönetimi yerine özel bir şirkete devredildi.Benim Kentim Yalova sakini bir başka kişi de "Sosyal tesisi devir alan şirket içerisinde sadece açık ve kapalı havuzun yer aldığı bir yapı için aylık 3 milyon lira kira istiyor.

Türkiye'de metrekare birim fiyatının en pahalı olduğu yer İstanbul'da Levent-Maslak bölgesi.

Oradaki benzer büyüklükteki ofisler için bile böyle bir kira talep edilmiyor.

Ev sattığı insanları yıllar sonra mağdur eden bir karara imza atan EPP'nin bu işten dönmesi gerekiyor.

Kataloglarda ve projenin internet sitesinde sayılan tüm sosyal donatı alanları ev alanların hakkı, özel bir şirketin değil.

Satış yaparken 5 yıl sonra sosyal tesisi özel bir şirkete vereceklerini söylemediler.

Bir kamu şirketi hileli satış yapar mı?" dedi.AVUKAT ALİ GÜVENÇ KİRAZ: AYIPLI MAL SATIŞINA GİRERYönetim planı uyarınca bu alanların site maliklerine ait olması gereken alanların bir özel şirkete devredilmesinin hukuki olarak doğru olmadığını söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Vaziyet planında sitenin sosyal tesis alanı olarak görünen bir alanın maliklerden alıp bir başka şirkete devredilmesi ayıplı mal satışına girer.

Bu projeden mülk alanlar burayı satın alırken sosyal tesis alanın ortak alanları olduğunu düşünerek aldılar.

Sitede yaşam başladıktan 5 yıl sonra alanın kullanım dışı kalması o projeden mülk alanlara değer kaybı için dava açma hakkını doğurur.

Ayrıca, tapu iade davası da açılabilir ve EPP dairenin bugünkü rayiç değeri üzerinde ödeme yapmak zorunda kalır” dedi.AİLENİN SUÇ DOSYASI KABARIKHalil Güvener, 1990'lar ve 2000'lerin başında Türkiye borsasının en bilinen spekülatörlerinden biriydi.

Özellikle Doğusan ve Söksa gibi şirketlerin hisselerinde aktif rol aldı, ancak manipülasyon iddiaları ve SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) kararlarıyla karşılaştı. 2000 civarında SPK tarafından borsa yasaklısı ilan edildi ve hisse senetleriyle ilgili çeşitli soruşturmalar/yasaklar yaşadı.KAÇAK İNŞAAT YAPTIHalil Güvener, 1987'de bir bağın yarısını satın alarak şarapçılık işine girdi. 2001'de Çeşme Bağcılık ve Organik Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş. şirketini kurdu.

Çeşme Ovacık mevkiinde büyük bir tesis/şarap üretimi alanı inşa etti.

Bu tesisler kaçak yapı iddiasıyla uzun yıllar yargı sürecinde kaldı ve bazı bölümleri yıkıldı.40 BİN ŞARAPLIK DEV OPERASYON2017 yılında emniyet birimleri Çeşme Bağcılık tesislerine yaptığı baskınlar cumhuriyet tarihinin en büyük kaçakçılık operasyonlarından birine imza attı.

Yapılan aramalarda mahzen kısmında varillerin arkasına gizlenmiş 40 bin şişe kaçak üretilmiş şarap bulunmuştu.

Halil Güvener ve eşi Aysun Güvener gözaltına alınmış, yapılan soruşturmada şarapların yaz boyunca eğlence merkezlerine el altından satıldığı tespit edildi.