ÇEŞME İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*T.C.ÇEŞMEİCRA DAİRESİ2025/575 TLMT.TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANIBir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/575 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, İNÖNÜ Mahalle/Köy, 5528 Ada, 15 Parsel, Bilirkişiler tarafından yapılan incelemeler neticesinde Tapu Kaydı: Tapu Müdürlüğünün 07/10/2025 tarih ve E-63011753-105-18012281 sayılı yazı ekinde gönderilen belgelere göre; İzmir İli, Çeşme İlçesi, İnönü Mahallesi, 5528 ada 15 parsel numaralı 2475 m2 büyüklüğünde ARSA vasıflı taşınmaz; tam hisse ile VİVEN GRUP TURİZM SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ. adına kayıtlı olduğu bildirilmiştir. -Tapu Kaydı üzerinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamaz beyanı bulunmaktadır.-Tapu kaydı üzerinde, birden fazla icrai ve ihtiyati haciz kaydı vardır.-Tapu kaydı üzerinde, 01.08.2025 tarihinde Rıdvan Akgül lehine konulmuş 195.000.000,00 TL bedelli ipotek kaydı vardır.ADRESİ: İsmet İnönü Mahallesi, 2122 Sokak 33 Çeşme/İZMİRCİNSİ : ArsaYÜZÖLÇÜMÜ : 2475 m2 İsmet İnönü Mahallesi 2122 Sokak No: 33 Çeşme/İzmir adresinde bulunan taşınmaz üzerinde yukarıda resimlerdeki gibi tamamlanmamış inşaat vardır.

Söz konusu taşınmaz Çevreyolunda Otellerin yoğun olduğu bölgede yer almaktadır.

Belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmaz, ana arter olan 2122 Sokağa cephelidir.

Etrafında yoğunlukla otel ve konut ağırlıklı yapılaşma vardır.

Denize ve Çeşme merkeze uzaklığı 1 km dir.

Deniz manzarası vardır.

Arsa doğudan batıya doğru alçalan meyilli bir yapıya sahiptir.

Söz konusu arsa için Çeşme Belediyesinden Yapı Ruhsatı alınarak mevcut binanın inşaatına başlandığı tespit edilmiştir.

Yapı ruhsatında 2227,4 m2 Pansiyon ve 1173 m2 Bina dışı yapı olarak belirtildiği (bodrum katlar hariç); ancak inşaatın natamam durumda olduğu görülmüştür.

İnşaat faaliyetleri turizm dönemi nedeniyle durmuştur.

Bina değeri hesaplanırken, mevcut inşaatın %40 seviyesinde olduğu kabul edilerek, yapı ruhsatındaki yapı sınıfına göre V sınıf A Grubu esas alınarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınacaktır.İzmir İli, Çeşme İlçesi, İnönü Mahallesinde bulunan 2475 m2 büyüklüğünde, 5528 ada 15 parselde yapımı devam eden natamam yapınınMEVCUT HALİYLE; Yukarıda gerekçeleriyle açıklandığı üzere yapılan hesaplamada Arsa + Yapı Değeri (247.500.000 + 46.789.504) 294.289.504,00 TL olacağı (Bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır.)Adresi : İsmet İnönü Mahallesi, 2122 Sokak 33 Çeşme/İzmir Çeşme / İZMİRYüzölçümü : 2.475 m2İmar Durumu: Çeşme Belediye Başkanlığından dosyaya sunulu 09/10/2025 tarih ve E-97335617-115.99-139439 sayılı yazıda; Taşınmaz, 16.05.2012 Tarih ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler içerisinde kalmamakla birlikte, söz konusu taşınmaz ile ilgili lisanslı kuruluşlar tarafından yapılmış riskli yapı başvurusu bulunmadığı, İmar planında KONUT alanında kaldığı, bina cephesinin 7.00 m den az olmayacağı, gelişme alanında olduğu, Ayrık Nizam TAKS:0.20, KAKS: 0.40, OTEL_PANSİYON yapılması halinde TAKS:0.30, KAKS: 0.90 nispetinde, çekme mesafelerine uyularak 3 katlı inşaat yapılabileceği bildirilmiştir.Kıymeti : 294.289.504,00 TLKDV Oranı : %20Kaydındaki Şerhler:1) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Hükümleri Uygulanmaz. 03/12//1987 tarih 3090 yevmiye numaralı beyan2) 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. 15/06/2021 tarih 9425 yevmiye numaralı beyan3) 3402 sayılı kanunun Ek 1.

İnci maddesi uygulamasına tabidir.

Şeklinde beyan vardır.Artırma Bilgileri 1.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2026 - 14:392.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 06/05/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/05/2026 - 14:39(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. #ilangovtr Basın no ILN02400609