Haber Detayı
Tapudan ruhsata kentsel dönüşüm
Uzmanlar, kentsel dönüşüm uygulamalarını etkileyen yönetmeliğe ilişkin yapılan değişikliklerin, süreci hızlandırmayı ve uygulamadaki belirsizlikleri ortadan kaldırmayı amaçladığını belirtti. Doç. Dr. Onur Kaplan, düzenlemelerin dönüşümü daha şeffaf ve etkin hale getireceğini vurguladı.
Kentsel dönüşüm uygulamalarını doğrudan etkileyen 6306 Sayılı Kanunun (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) Uygulama Yönetmeliği'nde 4 Şubat 2026 tarihinde önemli değişikliklere gidildi.
Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç.
Dr.
Onur Kaplan değişikliklerin tapu güvenliği, karar alma süreçleri ve ruhsat işlemlerinde uygulama birliğini güçlendireceğini söyledi.
YENİ KURALLAR GETİRİLDİ Kaplan, 'Kentsel dönüşüm, kişilerin mülkiyet hakkı ve yerleşme özgürlüğünü doğrudan etkileyen kritik bir süreç.
Bu çerçevede yapılan yönetmelik değişiklikleriyle hem idari hem de hak ve yükümlülükler açısından yeni kurallar getirildi.
Yeni düzenlemeye göre; riskli yapı yıkıldıktan sonra da taşınmazın bu kanun kapsamında olduğunu gösteren şerh tapuda yer almaya devam edecek.
Malik toplantılarının usulü ilk kez ayrıntılı şekilde belirlenirken, standart bildirim formu zorunlu hale getirildi.
Yeni yapı ruhsatı başvuruları öncesinde karara katılmayan maliklere teklif ve anlaşma şartlarının tebliği şartı netleştirildi.' dedi.
AÇIKLAYICI ŞERH DÖNEMİ Yeni düzenlemeyle belirsizliklerin giderildiğini vurgulayan Kaplan, şunları söyledi: 'Artık taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında bulunduğuna dair açıklayıcı bir belirtme tapu siciline işlenecek.
Maliklerden birinin talebiyle yapılacak toplantılar için yer ve zaman; muhtarlıkta, bina ilan panosunda veya noter aracılığıyla duyurulacak.
Yeni yapı ruhsatı başvurularında, karara katılmayan maliklere; alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklifin ya da teklifin incelenebileceği yer bilgisinin usulüne uygun tebliği şartı açık şekilde düzenlendi.
Ayrıca bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmış olması gerekecek.' TEMİNATLARDA YENİ ORAN Diğer yandan yeni düzenlemeyle yapı müteahhitlerinden alınacak teminatlarda da düzenlemeye gidildi.
Teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu'nda belirtilen değerler esas alınarak kabul edilecek. 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için verilen teminatlar, talep halinde yüzde 6'lık yeni oran üzerinden yeniden düzenlenebilecek.
Doç.
Dr.
Onur Kaplan'a göre yapılan değişiklikler; tapu güvenliğinden karar alma süreçlerine, ruhsat işlemlerinden imar uygulamalarına kadar pek çok başlıkta uygulama birliğini güçlendirecek.
