Haber Detayı
Merkez Bankası ilk kez açıkladı: Kiralar ocakta ne kadar arttı?
Merkez Bankası kiralardaki eğilimi kamuoyuyla paylaşmak için Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) ilk kez açıkladı. Endeks ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 oranında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 oranında artış kaydetti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut kiralarındaki seyrini gösteren Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) yayımlamaya başladı.
Endeks ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 oranında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 oranında arttı.Üç büyükşehirde kira artışlarına bakıldığında İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 3,9, 3,5 ve 4,7 oranlarında arttı.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 38,1, 36,9 ve 38,5 oranlarında artış gösterdi.Ocakta en yüksek yıllık artış yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.Bugün itibarıyla kamuoyuyla paylaşılan endeks, yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerini esas alarak hesaplanıyor ve mevcut resmi kira verilerinden farklı bir tablo ortaya koyuyor.Türkiye’de kira enflasyonu halen Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Tüketici Fiyat Endeksi’nin alt kalemi olan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile izleniyor.
Ancak söz konusu seri, aynı konutun kira değişimini takip ettiği için kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtıyor.
TCMB’nin oluşturduğu YKKE ise bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira bedellerine dayanıyor ve hedonik regresyon yöntemiyle kalite etkisini ayrıştırarak hesaplanıyor.Veriler, kira artışlarının 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandığını, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptığını, ardından özellikle sıkı para politikası etkisiyle yavaşlama eğilimine girdiğini gösteriyor.
Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranı yüzde 34,2’ye gerilerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor.
Bu fark, resmi kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde düşüşün sürebileceğine işaret ediyor.TCMB ayrıca Türkiye genelinde ve yeterli veri bulunan illerde birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. 2025’in son çeyreğinde 100 metrekare bir konutun ortanca kira bedeli Türkiye genelinde 22 bin lira olarak hesaplanırken, İstanbul’da 37 bin, Ankara’da 21 bin, İzmir’de ise 25 bin lira seviyesinde gerçekleşti.
Yeni endeksin, kira kaleminin enflasyon görünümüne dair öncü sinyal üretmesi bakımından kritik önem taşıdığı belirtiliyor.
