Haber Detayı
Mart ayı kira artış oranı ne kadar olacak? Ev sahibi ve iş yerleri için yeni zam hesabı
Mart ayında uygulanacak kira artış oranı için geri sayım sona erdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklayacağı Şubat ayı enflasyon verileriyle birlikte konut ve iş yerleri için geçerli olacak yeni tavan oran da kesinlik kazanacak.
Kira artış oranı, TÜİK'in aylık enflasyon verilerini duyurmasının ardından netleşiyor. 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri 3 Mart Salı günü kamuoyuyla paylaşılacak.
Aynı gün, mart ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı da belli olacak.
ŞUBAT AYINDA TAVAN YÜZDE 33,98 OLDU TÜİK'in ocak ayına ilişkin açıkladığı verilere göre TÜFE, aylık bazda yüzde 4,84 artış gösterdi.
Yıllık enflasyon ise yüzde 30,65 olarak kaydedildi.
Bu veriler doğrultusunda kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak hesaplandı.
Söz konusu oran, Şubat 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyenler için yasal üst sınır olarak uygulandı.
Konut ve iş yeri kiralarında artış oranı bu çerçevede belirlendi.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor.
Taraflar farklı bir oran üzerinde anlaşmış olsa dahi, belirlenen artış TÜFE ortalamasını aşamıyor. 1 Temmuz 2024'te yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte artış oranları tamamen TÜFE'ye endekslenmiş durumda.
Örnek bir hesaplama üzerinden ilerleyelim: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23 Artış tutarı: 10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor.
Ancak sözleşmede TÜFE'yi aşmayan farklı bir oran yer alıyorsa, o oran geçerli olabiliyor.
Ev sahibi TÜFE'nin altında artış yapabiliyor.
Ancak üzerinde bir zam yasal olarak uygulanamıyor.
TEFE–ÜFE İBARESİNDE SINIR YİNE TÜFE TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini yansıtırken; ÜFE üretim maliyetlerindeki değişimi gösteriyor. 2019 yılında yapılan düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.
Bazı eski kira sözleşmelerinde 'TEFE–ÜFE ortalaması' ifadesi yer alabiliyor.
Ancak sözleşmedeki oran TÜFE'nin üzerinde çıksa bile artış, yasal sınır gereği TÜFE ortalamasıyla sınırlı tutuluyor.
Bu nedenle üst sınır yine 12 aylık TÜFE ortalaması olmaya devam ediyor.
