Haber Detayı
Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yargıtay'dan emsal karar: 'İstenildiği zaman fehedilebilir'
Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre, kira sözleşmesi belirli süreli olsa dahi taraflar arasındaki ilişki katlanılamaz bir noktaya ulaşmışsa olağanüstü fesih hakkı kullanılabilecek. Söz konusu kararın, kiracı ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklarda emsal oluşturması bekleniyor.
Yargıtay 3.
Hukuk Dairesi’nin kira anlaşmazlıklarına ilişkin verdiği karar Resmî Gazete’de yayımlandı.
Karar, kiracı ile ev sahibi arasında görülen bir tahliye davası kapsamında yapılan “kanun yararına temyiz” incelemesi sonucunda alındı.
Habertürk’te yer alan habere göre dosyada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu ancak sonradan ortaya çıkan öngörülemeyen sebepler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini belirterek kiracının tahliyesini talep etti.
YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ İlk derece mahkemesi davayı reddetti.
Mahkeme kararında, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmelerinin bu şekilde “olağanüstü fesih” yoluyla sona erdirilemeyeceği ifade edildi.
Bu nedenle açılan davanın hukuki bir dayanağının bulunmadığına hükmedildi.
YARGITAY’DAN KİRA SÖZLEŞMELERİ İÇİN “OLAĞANÜSTÜ FESİH” AÇIKLAMASI Yargıtay, yerel mahkemenin değerlendirmesini hatalı buldu.
Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen “olağanüstü fesih” hakkının yalnızca belirsiz süreli sözleşmeler için değil, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiraları dahil tüm kira sözleşmelerinde uygulanabileceği vurgulandı.
Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin taraflardan biri için katlanılamaz hale gelmesine yol açan önemli bir sebebin ortaya çıkması durumunda, yasal bildirim süresine uyularak sözleşmenin feshedilebileceğini belirtti.
Bu nedenle yerel mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine, ev sahibinin ileri sürdüğü olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiği ifade edildi.
Yargıtay, kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebini kabul etti.
Söz konusu kararın, kira sözleşmesi devam ederken ortaya çıkan olağanüstü durumlarda fesih imkânına ilişkin tartışmalara açıklık getirmesi ve kiracı-ev sahibi davalarında emsal oluşturması bekleniyor.
KARAR NE ANLAMA GELİYOR? • Olağanüstü fesih yolu açık: Kira sözleşmesi konut veya işyeri olsa bile, ciddi ve öngörülemeyen bir sebep varsa sözleşme süresi dolmadan feshedilebilecek. • Mahkemeler gerekçeyi incelemek zorunda: Hakimler artık bu tür davalarda talebi doğrudan reddetmek yerine “önemli sebep” olup olmadığını değerlendirecek. • Sadece ihtiyaç davası değil: Ev sahipleri tahliye için yalnızca ihtiyaç nedeniyle dava açmak zorunda olmayabilir. • Kiracı için de geçerli: Olağanüstü fesih hakkı sadece ev sahibine değil, kiracıya da tanınmış durumda. • Uyuşmazlıkların seyri değişebilir: Hukukçulara göre karar, kira davalarında tarafların sözleşmeyi sona erdirme gerekçelerinin daha geniş yorumlanmasına yol açabilir.
