Haber Detayı
Gayrimenkul satışı... Hangi durumda vergi ödersiniz
Gayrimenkul fiyatlarındaki büyük artışla birlikte değer artışı kazancı vergisi birçok kişi için önemli bir konu haline geldi. 5 yıl dolmadan ev satarsanız vergi çıkabilir. Ev, arsa ya da işyeri satarken herkesin aklında aynı soru var: Vergi çıkar mı? Vergi hukuku uzmanı avukat Dr. Burak Aslanpınar yanıtladı...
İLK 5 YILA DİKKATDeğer artışı kazancı nedir?
Bir gayrimenkul edinildikten sonra 5 yıl içinde satılırsa, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark, değer artışı (artış) kazancı sayılabilir ve gelir vergisine tabi olabilir.
Ancak her satışta vergi çıkmaz.
Eğer kişi gayrimenkul alım satımını ticari faaliyet gibi yapıyorsa bu durumda kazanç ticari kazanç sayılır ve 5 yıl geçmiş olsa bile gelir vergisi ve hatta KDV gündeme gelebilir.
Bu nedenle her satışın somut duruma göre değerlendirilmesi gerekir.5 yıllık süre neye göre başlıyor?
Genel kural tapuda tescil tarihidir.
Ancak bazı durumlarda farklı tarihler de esas alınabilir.
Örneğin Maliye’ye göre cins değişikliği gibi işlemler beş yıllık süreyi yeniden başlatabilir.AİLE İÇİ SATIŞLARDA DURUM Aile içinde satış yapılırsa vergi çıkar mı?
Tapuda satış olarak görünen işlemler satış kabul edilir.
Yani baba-oğul, kardeşler ya da eşler arasında yapılan satışlar da kural olarak değer artış kazancı kapsamında değerlendirilebilir.
Ancak gerçekte işlem bağış niteliğindeyse ve bu ispatlanabiliyorsa gelir vergisi doğmayabilir.MİRAS KALAN EV SATILIRSAMiras kalan ev satılırsa vergi ödenir mi?
Hayır.
Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda değer artışı kazancı vergisi doğmaz.
Bu nedenle miras kalan bir ev beş yıl beklenmeden satılsa bile gelir vergisi ödenmez.BOŞANMADA ALINAN TAŞINMAZBoşanmada alınan taşınmazda vergi olur mu?
Vergi idaresine göre boşanma protokolü kapsamında eşten alınan taşınmaz ivazlı yani karşılıklı edinim sayılabilir.
Bu nedenle 5 yıl içinde satılırsa vergi çıkabilir.
Ancak her olay kendi koşullarına göre değerlendirilir.Kat karşılığı inşaatta vergi çıkar mı?
Arsa sahibinin müteahhide arsa verip karşılığında daire alması uygulamada sık görülür.
Maliye’ye göre arsa karşılığı alınan dairelerin tapuya tescili, 5 yıllık süreyi yeniden başlatabilir.
Ancak bunun yeni bir edinim olmadığı yönünde önemli yargı kararları da bulunuyor.
Çıkan vergilerin ve cezaların iptal edildiği yerleşmiş yargı kararları mevcut.TARLADAN ARSAYA DÖNÜŞLERCins değişikliği (Tarladan arsaya dönüşüm gibi) beş yıllık süreyi etkiler mi?
Gayrimenkullerin tapuda görünen cinsi zaman içinde farklı işlemlerle değişebilir.
Örneğin bir tarla arsa vasfına dönüşebilir veya üzerinde yapı yapılarak kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli bağımsız bölümler oluşturulabilir.
Maliye bu değişiklikleri yeni bir edinim olarak değerlendirerek beş yıllık sürenin yeniden başlayacağı görüşünde olabilse de yargı kararlarında yeni bir gayrimenkul edinilmediği sadece taşınmazın niteliğinin değiştiği yönünde belirtiliyor.
Bu nedenle bu tür işlemlerde atılacak adımlar, verginin doğup doğmadığının belirlenmesi bakımından oldukça önemli.KOOPERATİFLERDEKİ SÜREKooperatif veya TOKİ evlerinde beş yıllık süre nasıl hesaplanıyor?
Gayrimenkullerde değer artış kazancı açısından beş yıllık sürenin başlangıcı yani edinim tarihi, kural olarak kişi adına tapuda tescil tarihidir.
Ancak kooperatif veya TOKİ gibi projelerde kişiler, tapuda adlarına tescil yapılmadan fiilen kullanıma başlayabiliyorlar.
Tapu devri ise daha sonra yapılabiliyor.
Eğer taşınmaz tapudan önce teslim alınmış ve fiilen kullanılmaya başlanmışsa bu durumda fiili kullanım tarihi edinim (iktisap) tarihi olarak kabul edilerek beş yıllık süre daha önceden başlatılabiliyor.
