BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*T.C.

BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ2025/896 TLMT.TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANIBir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/896 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:Tapu Kaydı :İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 13649 Parselde Kayıtlı, 195,00 M2 Yüzölçümlü, Tarla Nitelikli Taşınmazın 3/16 Hissesi Satışa Konudur.İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 15.12.2025 tarih, E-35345133-622.03-18221/39234sayılı yazısında , Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 13649 parsel, 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planına göre İkiz Nizam 3 Kat yapılaşma şartlarında, Konut Alanında kalmaktadır. denmektedir.

Dijital imar arşiv dosyasında bila tarih ve bila sayılı mimari projesi incelenmiş ancak röleve mimari projesi temin edilememiştir. 2981 Sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında alınmış 01.12.1986 tarih 200/33 sayılı ruhsat + iskan belgesi(6 adet bb, 484 m2 inşaat izni. 1+3=4 kat) incelenmiştir. 14.04.1989 tarih 311/22 sayılı Yapı Tatil Tutanağında 3 normal katın kaçak yapıldığı belirtilmekte olup, akabinde Encümen Kararları alınmıştır. 04.01.2019 tarih 44YFVU5 sayılı Yapı Kayıt Belgesi alınmış, Bahçelievler Belediyesi'nin Borçlu H***** Ç****** yazdığı 23.05.2019 tarihli yazıda yapı kayıt belgesinde beyan edilen alanın eksik olduğu bildirilmiştir.Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 12/01/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Mercan Sokak üzerinde 4 kapı numaralı bina(13649 parsel)olarak yer almaktadır.

Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur.

Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir.

Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.

Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.

ADRES: Cumhuriyet Mahallesi, Mercan Sokak,No:4 Bahçelievler /İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 13649 parsel numaralı Tarla nitelikli taşınmazın 3/16 hissesidir.

Taşınmaz az eğimli topografik yapıya sahip olup dörtgen geometrik formdadır.

Parselin Mercan Sokak cephesi 14,30 m, derinliği ise ortalama 12,85 m'dir.

Parsel üzerindeki yapı betonarme karkas yapı tarzında ve ikiz yapı nizamında bodrum+ zemin + 1 normal katlı projelendirilmiş ve 2.

Katı 2981 Sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında ruhsatlandırılmış brüt 484 m2 alanlı iken , proje harici 3.

Normal kat ve çatı kat inşa edilmesi akabinde mahallinde brüt 745 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. 2981 Sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında alınmış Yapı Ruhsatı + İskan Belgesine göre binada 1 adet dükkan ve 6 adet mesken bulunmaktadır.

Mahallinde yapılan incelemede bodrum katta dükkan bulunduğu, ilaveten zemin kattaki meskenlerinde dükkana dönüştürüldüğü tespit edilmiştir.

Adres kayıt sistemine göre binada 3 adet ofis/işyeri, 8 adet mesken kaydı bulunmaktadır.

Kat irtifakı kurulu olmayan binada yer alan bölümlerin her birinin net kullanım alanları 150 m2 altındadır.

Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır.

Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. denilmektedir.Kıymeti : 4.471.875,00 TLKDV Oranı : %20Kaydındaki Şerhler: -(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)Artırma Bilgileri1.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 02/06/2026 - 12:00-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitiş Tarih ve Saati : 09/06/2026 - 12:002.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 - 12:00-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 12:0023/03/2026(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.#ilangovtr Basın no ILN02433766