Haber Detayı
Ev almak hayal oldu... 5 yılda 10 kat artış... Ne İstanbul ne Ankara... Zirvedeki şehir
Son 1.5 yıl içinde konut fiyatlarında düşüş yaşansa da, mevcut seviyeler hala alıcıların bütçesini zorluyor. Metrekare fiyat verileri, yalnızca 5 yıl önceki rakamlarla bugün bir evin peşinatını bile karşılamanın mümkün olmadığını ortaya koyuyor. 10 ilde 5 yılda yaşanan fiyat değişimi...
2022 YILINDA HIZLI YÜKSELİŞ BAŞLADIKonut fiyatlarındaki asıl sıçrama 2022 yılında gerçekleşti.
Düşük faizli kredi kampanyaları ve Merkez Bankası’nın politika faizini aşağı çekmesi, yatırımcıların birikimlerini konuta yönlendirmesine neden oldu.
Buna bir de inşaat maliyetlerindeki artış eklenince, fiyatlar hızla yukarı tırmandı.
Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz'ün haberine göre, 2021’in ilk 9 ayında yıllık artış yüzde 30 civarındayken, yıl sonunda ivme kazandı ve 2022'de yüzde 186’ya ulaşarak zirve yaptı. 2023’ün ilk yarısında yüzde 100’ün üzerinde seyreden fiyat artışı, yılın ikinci yarısında yavaşlayarak yüzde 80-90 seviyelerine indi. 2024’e yüzde 70’lik bir artışla girildi, ardından kademeli olarak gerileyerek yüzde 30 bandına kadar düştü.
Bu yılın ilk 9 ayında ise nominal artış oranı yüzde 31-32 aralığında gerçekleşti.METREKARE FİYATI 4 BİN TL'DEN 42 BİN TL'YE YÜKSELDİTürkiye genelinde 2021’in üçüncü çeyreğinde ortalama konut metrekare fiyatı 4 bin 895 TL seviyesindeydi.
Bu rakam, 2025’in aynı döneminde 42 bin 557 TL’ye yükseldi.
Başka bir deyişle, 5 yıl önce 100 metrekarelik bir konut ortalama 489 bin 500 TL’ye mal olurken, bugün bu tutar 4 milyon 255 bin 700 TL’ye çıkmış durumda.İSTANBUL'DA DAHA YÜKSEK: 786 BİN TL'LİK EV 6 MİLYON 867 BİN TL OLDUKonut sahibi olmanın en güç olduğu şehirlerden biri olan İstanbul’da da benzer bir tablo söz konusu. 2021’in 3. çeyreğinde metrekare başına fiyat 7 bin 861 TL iken, günümüzde bu rakam 68 bin 674 TL’ye kadar yükseldi.
Yani 100 metrekarelik bir ev, 5 yıl önce yaklaşık 786 bin 100 TL’ye satın alınabiliyorken, bugün aynı ev için ortalama 6 milyon 867 bin 400 TL ödemek gerekiyor.YÜZDE 1000’E VARAN ARTIŞLARKonut satışının en yoğun olduğu 10 şehirde, 2021 ile 2025’in üçüncü çeyreği arasında gerçekleşen fiyat artışları çarpıcı boyutlara ulaştı.
İstanbul’da konut fiyatları yüzde 775 oranında yükselirken, Ankara’da bu artış yüzde 982’ye yaklaştı.
İzmir’de yüzde 737’lik bir artış görülürken, Antalya’da yüzde 802’ye ulaşıldı.
Mersin’de fiyatlar yüzde 883 oranında arttı.
Bursa’da yüzde 815, Gaziantep’te yüzde 575, Tekirdağ’da yüzde 995, Konya’da yüzde 849 ve Kocaeli’nde ise yüzde 1003 artış kaydedildi.GERİLEME DÖNEMİ SONA MI ERİYORSon 20 aydır devam eden konut fiyatlarındaki enflasyondan arındırılmış düşüş süreci yavaşlama sinyalleri veriyor.
Bu durum, "Reel düşüş sona mı eriyor?" sorusunu gündeme taşıdı.
Nitekim, reel fiyat gerilemesi 2024’ün eylül ve ekim aylarında yüzde 14.7 ile en yüksek seviyesine ulaşmıştı.
Ancak 2025’e girerken bu oran yüzde 7.2’ye geriledi ve sonraki aylarda düşüş oranı giderek azaldı.
Temmuz ayında yüzde 0.5 olan reel düşüş, ağustosta yüzde 1.2’ye çıktı ancak eylülde yeniden yüzde 0.8’e indi.
Sektördeki uzmanlar, konutun yeniden enflasyonun üzerinde getiri sağlayacağı bir dönemin kapıda olduğunu belirtiyor.ÜRETİCİ CEPHESİNDE FİYAT ARTIŞ BEKLENTİSİKonut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından gerçekleştirilen Konut Sektörü Beklenti Anketi, sektördeki yönelimi gözler önüne serdi.
Anket sonuçlarına göre, KONUTDER üyelerinin yüzde 72’si konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde artışını sürdüreceğini düşünüyor.
Fiyatların sabit kalacağını öngörenlerin oranı ise yüzde 28.
Katılımcıların yüzde 80’i önümüzdeki 6 ayda kira bedellerinde yükseliş bekliyor.
Ankette dikkat çeken bir diğer nokta ise, tüm katılımcıların konut kredisi faizlerinde düşüş olacağına inanması.
Bu beklentiyle birlikte, kredili konut satışlarının artacağını öngörenlerin oranı yüzde 47.6’dan yüzde 76’ya yükseldi.
Bu nedenle, 2025’in kalan aylarında ipotekli satışların piyasaya canlılık kazandırması bekleniyor.Odatv.com
