Haber Detayı
AVM sektörü daraldı, ziyaretçi sayısı düşüşte
AVM sektörü temsilcilerine göre, artan maliyetler ve düzenleme belirsizlikleri yatırımları yavaşlatıyor. AYD Başkanı Nuri Şapkacı, sektörde yaşanan tıkanıklığın yatırımcıların yanı sıra markaları ve uluslararası perakendecileri de etkilediğini belirtti.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, AVM sektöründe yaşanan tıkanıklığın yalnızca yatırımcıları değil, markaları ve uluslararası perakendecileri de etkilediğini söyledi.
Şapkacı, yılın ilk 10 ayında ziyaretçi girişlerinde yüzde 3,4’lük düşüş yaşandığını belirterek, reel cirolarda sınırlı daralma görüldüğünü ifade etti.ZİRVEDE KONUŞTUAYD tarafından bu yıl 16'ncısı düzenlenen ve ticari gayrimenkul ve AVM yatırımcıları ile perakendenin önde gelen isimlerini bir araya getiren "AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi" İstanbul'da başladı.Zirvenin açılışında konuşan AYD Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı, sektörün, yılın 10 ayında metrekare verimliliğinde yüzde 29 büyüdüğünü belirterek, "Ekim sonunda açıklanan yıllık enflasyonun yüzde 32,87 olduğunu dikkate aldığımızda reel olarak cirolarda sınırlı bir daralma olduğunu görüyoruz.
Ziyaretçi girişleri ise aynı dönemde yüzde 3,4 azaldı.
Bu tablo aslında enflasyon hedeflerine yönelik politikaların doğal ve öngörülebilir yansımasıdır.
AVM yatırımcıları olarak bu dönemde sadece ayakta kalmaktan da öte, daha da ilerleyebilmenin yollarını arıyor, elimizden gelen katkıyı vermeye devam ediyoruz" dedi.KİRA DÜZENLEMESİ İSTEDİTürkiye'de 2026'da 6 yeni AVM açılmasının planlandığını söyleyen Şapkacı, şu ifadeleri kullandı:"Türkiye, genç nüfusu, güçlü AVM altyapısı, çeşitlenen tüketim alışkanlıkları ve stratejik konumuyla uluslararası yatırımcılar için hala yüksek potansiyel taşıyan bir pazardır.
Ancak hem dünyada ve ülkemizde yaşanan ekonomik dalgalanmalar hem de mevzuattaki belirsizlikler, yerli ve yabancı yatırımcıların uzun vadeli planlarında daha temkinli adım atmasına yol açıyor.
Reel cirolardaki baskı, artan maliyetler ve küresel uygulamalardan ayrışan düzenlemeler, yatırımcının finansal manevra alanını ciddi şekilde daraltıyor.
Bu nedenle hem yeni AVM yatırımlarında hem de mevcut merkezlerin yenileme–modernizasyon süreçlerinde ciddi bir yavaşlama görüyoruz."TIKANIKLIK HERKESİ ETKİLİYOR Şapkacı, sözlerini şöyle sürdürdü:"Yatırım ortamının tekrar çekici hale gelmesi için uluslararası normlarla uyumlu, sosyal konuttan ayrılan, tanımı ve içeriğiyle uzmanlaşmış bir ticari gayrimenkul mevzuatına, bir başka deyişle enflasyon gerçekleriyle uyumlu, piyasa rayiçleri doğrultusunda, sözleşme serbestisine dayandırılacak bir ticari gayrimenkul kira rejimine ihtiyaç vardır.
Mevcut tıkanıklık yalnızca bizi değil, büyümek isteyen tüm markaları, ülkemize gelmek isteyen uluslararası perakendecileri de etkiliyor.2026 beklentileri, 2025'ten çok farklı görünmüyor.
Ancak yılın son çeyreğinde enflasyonun aşağı yönlü hareketiyle belki daha olumlu bir tablo mümkün olabilir. 2026 sonunda finansmana erişimin kolaylaşması halinde yeni projeleri tekrar konuşmaya başlayabiliriz.
Ticari gayrimenkul yatırımcıları olarak kamu ile etkin işbirliği, perakendeci ile yapıcı diyalog içinde olmak zorundayız."
