Haber Detayı
Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş sürüyor
Çin’de konut fiyatları kasım ayında gerilemeye devam ederken, uzun süredir devam eden emlak krizinin ekonomik büyüme üzerindeki baskısı daha da belirginleşti. Veriler, hem yeni hem de ikinci el konut piyasasında zayıflığın sürdüğüne işaret ediyor.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun bugün açıkladığı verilere göre, devlet destekli konutlar hariç tutulduğunda 70 şehirde yeni konut fiyatları kasımda bir önceki aya kıyasla yüzde 0,39 geriledi.Ekim ayında bu düşüş yüzde 0,45 ile son bir yılın en sert gerilemesi olmuştu.
Devlet müdahalesinin daha sınırlı olduğu ikinci el konut fiyatları ise kasımda aylık bazda yüzde 0,66 düştü; bu oran ekim ayıyla aynı seviyede kaldı.DÖRT YILLIK GERİLEMESöz konusu veriler, Çin emlak sektöründe dört yıldır süren gerilemenin derinleştiğini ortaya koyuyor.
Bu süreç, piyasa güvenini zayıflatırken ekonomik büyüme için de önemli bir engel haline gelmiş durumda.
Sektörün öncü şirketlerinden China Vanke Co.’nun artan finansal sorunları, yeni bir borç krizine ilişkin endişeleri artırıyor.KARANLIK BEKLENTİLERCitigroup Inc. analistleri, geçtiğimiz hafta yayımladıkları raporda konut piyasasının 2026’da “sert bir gerçekle” karşı karşıya kalabileceğini belirtti.
Raporda, likidite koşullarında iyileşme sağlanmadığı takdirde ülke genelinde konut satışlarının değer bazında gelecek yıl yüzde 11 daha düşmesinin beklendiği ifade edildi.Eski Maliye Bakanı Lou Jiwei ise hanehalkının, düşen konut fiyatlarının etkisiyle daha da karamsar bir görünüme büründüğünü ve bunun ülkedeki deflasyonist baskıları artıracağını söyledi.
Pazartesi günü açıklanan ayrı veriler, perakende satışlardaki artışın Covid döneminden bu yana en zayıf seviyeye gerilediğini gösterdi.VERİLERE YÖNELİK KISITLAMALARYetkililer, son dönemde iki özel veri kuruluşuna konut satış verilerinin yayımlanmasını durdurma talimatı verdi.
Şanghay yönetimi ise emlak sektörüne ilişkin kötümser değerlendirmeler içeren bazı paylaşımları sansürledi.Devletin izlediği 70 büyük şehrin tamamında ikinci el konut fiyatları geriledi.
Bu, ülke genelinde üst üste üçüncü ay yaşanan yaygın bir düşüş olarak kayda geçti.RİSKLER DEVAM EDİYORFitch Ratings, ekim ayında yaptığı uyarıda yeni konut satışlarının metrekare bazında sektör istikrar kazanmadan önce yüzde 15–20 daha düşebileceğini belirtmişti.
Kredi derecelendirme kuruluşu, bu görünümün bankaların gayrimenkul kaynaklı sorunlu alacaklarının gelecek yıl da yüksek seviyelerde kalmasına yol açabileceğini ifade etti.
