Haber Detayı
Kentsel dönüşüm kiraya takılıyor
Kentsel dönüşümle artan geçici konut talebi kiraları yukarı çekti, vatandaş yüksek kira ve yetersiz destek arasında sıkıştı
SONGÜL DALGIÇ BİLGİLİ / NEFESKentsel dönüşümle birlikte başta İstanbul olmak üzere birçok ide sokaklar şantiyeye dönerken, artan geçici konut ihtiyacı kiralık piyasasını altüst etti.
Mevcut kiracılar daha yüksek kira ödememek için evlerini boşaltmaya sıcak bakmazken, dönüşüme giren dairelerini boşaltmak zorunda kalanlar için ise uygun kiralık konut bulmak her geçen gün zorlaşıyor.Sınırlı kiralık konut arzı, yüksek taleple birleşince fiyatlar da artışa geçti.
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) kasım ayı raporuna göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 2.1 gerilerken, İstanbul’da kiralar yüzde 3.4 artış gösterdi.
Ortalama kiralar ise Türkiye genelinde 24 bin lira ile asgari ücretin üzerinde kalmaya devam etti.SIRKÜLASYON AZALDI İstanbul’da ise 34 bin TL’ye kadar çıktı.
Bu tabloya karşın devletin kentsel dönüşüm projelerindeki kira yardımı 8 bin TL’de kaldı.
Bunun yanı sıra, müteahhit firmalara yapılması gereken ödemelerin yarattığı kredi yüküyle kentsel dönüşüm maliyeti altında ezilen vatandaş yüksek kiradan kaçınmak için ya daha küçük evlere yöneliyor ya da kentin daha uzak semtlerine taşınmak zorunda kalıyor.İstanbul Emlakçılar Derneği Başkanı Aslan Karatekin, piyasaya çok az kiralık daire çıktığını belirterek, “Kiralık konutta yaşanan sorun yalnızca kentsel dönüşüm talebinden kaynaklanmıyor.
Uzun yıllardır düşük bedellerle oturan kiracılar evlerini boşaltmak istemiyor.
Çünkü çıktıklarında 30–35 bin TL’nin altında kira bulmaları mümkün değil” dedi.
Karatekin, kira sözleşmelerinde 10–12 yıla varan oturma sürelerinin de piyasadaki sirkülasyonu azalttığını ifade etti.
Karatekin’e göre yüksek talep ve sınırlı arz fiyatları yukarı çekmeye devam edecek.
Ev sahiplerinin kısa süreli kiralamalar nedeniyle ‘dönüşüm’ kiracısına yöneldiğini dile getiren Karatekin, “Uzun vadede kiracının 10–12 yıl çıkmama ihtimali mülk sahiplerini tedirgin ediyor” diye konuştu.Müteahhitler zorlanıyorİnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerin de kiralık konut bulmakta zorlandığını söyledi.
Keçeli, “Devletin verdiği kira yardımı ve yüklenicinin sağladığı destek, yeni kiralamalar için yeterli olmuyor.
İnsanlar dönüşüme girdikleri bölgelerin çevresinde ev arıyor, bu da baskıyı artırıyor” dedi.
Keçeli’ye göre kiralık konut arzının artması için yatırımcıların yeniden piyasaya girmesi büyük önem taşıyor.
