Haber Detayı
TÜİK saat verdi: Ocak 2026 kira artış oranı belli oluyor!
TÜİK, Aralık 2025 enflasyon rakamlarını bugün saat 10:00’da açıklıyor. Bu veriyle birlikte Ocak 2026 döneminde konut ve iş yerlerinde uygulanacak yasal kira artış tavanı netleşecek. Hesaplamalar 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak.
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon rakamlarına bağlı olacak.
Özellikle TÜFE'nin on iki aylık ortalaması, yasal kira artış oranının temelini oluşturuyor.
Bu nedenle ocak ayı enflasyon verileri, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından belirleyici bir rol oynuyor.KRİTİK VERİ BUGÜN AÇIKLANIYORTürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca kişinin beklediği Aralık 2025 enflasyon rakamlarını bugün (5 Ocak 2026) saat 10:00 itibarıyla kamuoyuyla paylaşacak.
Bu veriyle birlikte, Ocak 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal tavan zam oranı da resmiyet kazanacak.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca, kira artış oranları Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır.Kira artışlarını belirleyen ana unsur olan Aralık ayı enflasyon verileri, TÜİK tarafından her ayın başında ilan ediliyor.
Ocak 2026 kira zammı, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da açıklanacak olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamları ile kesinleşecek.YÜZDE 25 SINIRI ARTIK TARİH OLDUBirçok vatandaşın merak ettiği "%25 kira artış sınırı" uygulaması, 1 Temmuz 2024 tarihinde resmen sona ermiştir. 2026 yılında konut kiraları için de tıpkı işyerlerinde olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması geçerlidir.
Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemezler; ancak taraflar bu oranın altında bir rakam üzerinde anlaşabilirler.Aralık ayı kira artış oranı TÜİK verilerine göre yüzde 35,91 olmuştu.
Ekonomistlerin Aralık ayı için öngördüğü enflasyon beklentileri, Ocak ayında yenilenecek kontratlar için kira artış oranının %33 ile %35 bandında olabileceğine işaret ediyor.İŞYERİ KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?İşyeri (çatılı işyeri) kiralamalarında da hesaplama yöntemi konutlarla aynıdır.
Yargıtay kararları ve borçlar hukuku çerçevesinde, sözleşmede aksine bir madde (kiracı lehine daha düşük bir oran) yoksa, tavan sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.2025 ARALIK AYI KİRA ZAMMI NE KADARDI?TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Kasım 2025 döneminde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık %31,07 artış göstermişti. 2025 Aralık ayında kira tavan zam oranı ise 35,91 olarak açıklandı.
Bu kapsamda ev sahipleri kiralarına yüzde 35,91 oranında zam uyguladı.KİRA ARTIŞINDA 5 YIL KURALINA DİKKAT!Eğer kiracılığınız 5 yılı doldurduysa, ev sahibi sadece TÜFE oranına bağlı kalmak zorunda değildir.
Bu durumda "Kira Tespit Davası" açarak kiranın emsal bedellere yükseltilmesini talep edebilir.
Ancak 5 yıla kadar olan süreçte, enflasyon verileri tek yasal dayanaktır.2026 OCAK KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN NETLEŞECEK?2026 Ocak dönemine ait kira artış oranı, TÜİK'in Ocak ayının ilk haftasında açıklayacağı verilerle belli olacak.
Aralık ayı enflasyon rakamlarının ise 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyuna duyurulması bekleniyor.
Bu açıklamayla birlikte, ocak ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı da netleşmiş olacak.KİRA ZAMMI HANGİ HESABA GÖRE YAPILIYOR?Mevzuata göre konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlı.
Ev sahibi ile kiracı arasında farklı bir oran üzerinde anlaşma sağlanmadığı sürece, yasal tavan bu hesaplama yöntemiyle belirleniyor.
Hem konut hem de iş yeri kiraları için aynı hesaplama geçerli oluyor.ÖRNEK HESAPLAMA TABLOSUKalem TutarMevcut kira bedeli 15.000 TLKira artış oranı %35,91Zam tutarı 5.386,5 TLZamlı yeni kira bedeli 20.386,5 TL
