Haber Detayı
Kentsel dönüşümde sistem sil baştan: Karar süreci hızlandırıldı!
Kentsel dönüşümde karar alma ve yıkım süreçleri yeniden düzenlendi. Tek bir hak sahibinin talebiyle süreç başlayacak, çoğunluğa katılmayanların payı devlet eliyle satılabilecek.
Kentsel dönüşümde uzun süredir eleştirilen yavaş ilerleme sorunu, yapılan yeni düzenlemeyle aşılmak isteniyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Düzenleme; riskli yapıların yıkımından, arsa haline gelen taşınmazların satışına kadar pek çok kritik başlıkta önemli yenilikler getiriyor.
SALT ÇOĞUNLUKLA KARAR DÖNEMİ Yeni yönetmeliğe göre, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında alınacak kararlarda oybirliği şartı büyük ölçüde kaldırıldı.
Yapıların yıkılmış olması beklenmeden, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğu ile; parsel birleştirme, ifraz, yeniden bina yaptırma, pay satışı ve hasılat paylaşımı gibi işlemler yapılabilecek.
Bu düzenleme, sürecin tıkanmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
TEK KİŞİNİN TALEBİ TOPLANTI İÇİN YETERLİ Riskli yapı bulunan parsellerde, bir tek malik bile isterse tüm hak sahipleri toplantıya çağrılabilecek.
Toplantı bilgileri muhtarlıkta veya bina panosunda ilan edilecek, ayrıca noter ya da elektronik tebligat yoluyla bildirim yapılacak.
Toplantı ve alınacak kararlar, yine salt çoğunlukla geçerli sayılacak ve tutanak altına alınacak.
KARARA KATILMAYANLAR İÇİN KRİTİK SÜREÇ Alınan karara katılmayan maliklere, anlaşma şartlarını incelemeleri için 15 günlük süre tanınacak.
Bu süre içinde teklif kabul edilmezse, arsa payları açık artırma yoluyla satılabilecek.
Satış öncelikle diğer paydaşlara yapılacak, alıcı çıkmazsa devlet veya TOKİ devreye girebilecek.
Bu durum, sürece katılmayanlar için ciddi bir risk anlamına geliyor.
ARSA HALİNE GELEN TAŞINMAZDA ÖNCELİK DEVLETİN Riskli binanın yıkılmasıyla arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilirse, ilk teklif mutlaka kamuya yapılacak.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare ya da TOKİ uygun görürse, payları satın alarak dönüşüm projesini doğrudan yürütebilecek ve yeni konut veya işyeri sözleşmeleri yapabilecek.
PARSEL BİRLEŞTİRME VE İMAR HAKKI AKTARIMI Birden fazla riskli parselin birleştirilmesi artık daha kolay.
Ancak boş parsellerin bu sürece dahil edilmesi için oybirliği şartı korunuyor.
Zeminin uygun olmaması veya yapılaşma izni bulunmaması halinde ise, imar hakkı başka bir parsele taşınabilecek.
Bu durumda da tüm maliklerin muvafakati aranacak.
