Haber Detayı
İstanbul'dan ayrılan soluğu orada alıyor! Üstelik kiralar yarı fiyatına
İstanbul’da artan konut maliyetleri ve düşen nüfus artış hızı, göç hareketini hızlandırdı. Komşu illerde hem kiralar hem metrekare fiyatları megakente göre çok daha düşük seviyede.
Son yıllarda İstanbul’un nüfus dinamiklerinde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor.
Verilere göre megakentte 2024 yılında binde 2,91 olan yıllık nüfus artış hızı, bir önceki yılın binde 3,33 seviyesinin altında kaldı.
Bu tablo, İstanbul’dan çevre illere doğru hareketin giderek güçlendiğine işaret ediyor.
Uzmanlara göre özellikle yaşam maliyetlerindeki yükseliş, büyük şehirden ayrılma kararında belirleyici rol oynuyor.
Barınma giderlerinin artması, birçok aileyi daha uygun fiyatlı alternatif şehirlere yönlendiriyor.
KOMŞU İLLERDE NÜFUS PATLAMASI İstanbul’a komşu şehirlerde ise tam tersi bir tablo dikkat çekiyor.
Tekirdağ’da nüfus artış hızı binde 17,77, Kocaeli’de ise binde 14,53 seviyesine kadar yükseldi.
Bu artış, göç hareketinin yönünü net biçimde ortaya koyuyor.
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’dan ayrılanların özellikle ulaşım avantajı bulunan Marmara illerini tercih ettiğini belirtiyor.
Hem iş bağlantısını koparmamak hem de daha uygun yaşam maliyetine ulaşmak isteyenler için bu şehirler cazip hale geliyor.
KİRALAR İSTANBUL’UN YARISI SEVİYESİNDE Göçün en önemli nedenlerinden biri konut fiyatlarındaki fark.
Uzman değerlendirmelerine göre komşu illerdeki konut kiraları, İstanbul’a kıyasla yaklaşık yarı fiyatına kadar düşebiliyor.
İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının çevre illere göre yaklaşık iki kat daha yüksek olması, taşınma kararlarını hızlandıran başlıca faktör olarak öne çıkıyor.
Özellikle orta gelir grubunun bu farktan doğrudan etkilendiği ifade ediliyor.
METREKARE FİYATLARINDA ÇARPICI TABLO Ocak 2026 itibarıyla açıklanan verilere göre metrekare satış fiyatları şehirler arasında ciddi fark gösteriyor.
İstanbul’da metrekare fiyatı 59.179 TL ile listenin zirvesinde yer alıyor.
Türkiye Gazetesi'nden Ömer Faruk Bingöl'ün özel haberine göre, diğer illerdeki ortalama metrekare fiyatları ise şöyle sıralanıyor: Balıkesir 42.264 TL, Kocaeli 36.988 TL, Yalova 34.437 TL, Sakarya 32.342 TL, Bursa 32.151 TL ve Tekirdağ 29.421 TL.
Bu tablo, İstanbul dışındaki seçeneklerin neden daha cazip görüldüğünü açıkça ortaya koyuyor.
