Haber Detayı
Konut piyasasında şaşırtan değişim: İstanbul tahtı Muğla'ya bıraktı
Gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştiren veri açıklandı. Yılardır zirvede yer alan İstanbul, Türkiye’nin en pahalı ili unvanını Muğla’ya bıraktı. 3+1 daire fiyat ortalamaları, Muğla’nın artık yalnızca bir tatil destinasyonu değil, aynı zamanda Türkiye’nin yeni Premium Konut Merkezi olduğunu ortaya koydu.
Muğla artık sadece bir tatil rotası değil, Türkiye'nin 'Premium Konut Merkezi' haline geldiğini kanıtladı. 2026 yılında Türkiye'de konut piyasasında şaşırtıcı bir gelişme yaşandı Muğla, ortalama 3+1 daire fiyatlarında İstanbul'u geride bırakarak Türkiye'nin en pahalı ili konumuna yükseldi.
Muğla geneline bakıldığında ise fiyatlar ilçeler arasında büyük fark gösteriyor.
Örneğin Bodrum, Marmaris veya Fethiye gibi premium lokasyonlar ile Seydikemer, Ula veya Menteşe gibi iç kesimler arasında uçurumlar var.
Özellikle Akyaka hattı, Ula çevresi, Menteşe gelişim aksları ve denize 15-20 dakika mesafedeki bölgeler, orta vadede ciddi prim potansiyeli taşıyor.
ORTALAMA SATIŞ FİYATLARI Son açıklanan verilere göre, standart 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatları MUĞLA: 8.200.000 TL, İstanbul: 7.700.000 TL, Çanakkale: 6.400.000 TL, Antalya: 6.300.000 TL, İzmir: 6.100.000 TL, Aydın: 5.900.000 TL, Balıkesir: 5.500.000 TL, Yalova: 5.300.000 TL, Bartın: 5.200.000 TL, Bursa: 5.100.000 TL.
Bu liste, turizm odaklı sahil illerinin konut piyasasında büyükşehirleri geride bıraktığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
TEMEL FAKTÖRLER Muğla'daki rekor fiyat artışını ise uzmanlara göre, birkaç temel faktöre bağlı olarak değişiyor.
Arsa arzının sınırlı olması Bölgede yeni arsa üretimi imkânsız denecek kadar kısıtlı.
Doğal güzellikler ve coğrafi yapı nedeniyle yeni inşaat alanları sınırlı kalıyor.
Yüksek talep ve göç dalgası İç göç, yerli yatırımcıların yanı sıra yabancı alıcıların da bölgeye akın etmesi fiyatları artırdı Kısa dönem kiralama patlaması Airbnb benzeri platformlardaki yoğun kısa dönem kiralamalar, mülk sahiplerini yüksek getiriye yöneltti ve satış fiyatlarını şişirdi.
Konum avantajı ve doğal güzellikler Deniz, orman, tarihi doku ve premium yaşam standartları, bölgeyi cazip kılıyor.
Konutun güvenli liman algısı Türkiye'de enflasyonist ortamda gayrimenkul hâlâ en güvenilir yatırım aracı olarak görülüyor.
