Kira artış hızı düştü ancak... Kış durgunluğu yetmedi

Kış mevsimine girilmesiyle, konut kiralarının yavaşlamasına rağmen, fiyat artış hızı enflasyonun neredeyse iki kat üzerinde seyretti.Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasımda tüketici fiyat enflasyonunu (TÜFE) yıllık yüzde 31,07 açıklarken, kira enflasyonu yüzde 63,6 arttı.

Söz konusu artış oranı 2023 kasım-2024 kasım döneminde yüzde 109'du.Uzmanlar, mevsim etkisiyle kiralama sayılarının düşmesi, alım gücünün kira artışına yetişememesi, bakım-onarım ve nakliye gibi masrafların bütçeleri zorladığına işaret ederek, “O nedenle kiracılar ev taşımak yerine sözleşme uzatmayı tercih ediyor” dedi.

Gayrimenkul uzmanları, kira fiyatlarında yılın üçüncü ayından itibaren süregelen artışın hızlanabileceğine işaret ediyor.İSTANBUL'DA İKİ FARKLI MANZARADünya'dan Hamide Hangül'e konuşan Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, İstanbul’daki kira piyasasında fiyatların artık ilçelere göre büyük değişiklikler gösterdiğine dikkat çekti ve şöyle devam etti:“Bakırköy’de ortalama kira 70 bin TL, Kadıköy’de 69 bin TL ve Beşiktaş’ta 55 bin seviye­sinde.

İstanbul çeperlerinde ise belirgin derecede daha düşük.

Esenyurt’ta ortalama kira 20 bin TL, Sultangazi ve Esenler’de 22 bin TL seviyesinde."Kira artışında piyasanın, artık talep odaklı değil, alım gücü odaklı şekillendiğini belirten Çimen, “Kiracı tarafında bütçeler zorlanırken, bu durum kira fiyatlarının daha kontrollü artmasına neden oluyor.

Önümüzdeki dönemde Türkiye’de kira artışlarında sert yükselişlerden ziyade yatay bir seyir bekliyoruz” diye devam etti.MAAŞ ARTIŞI KİRA ARTIŞINI GETİRECEKİstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortak Dr.

Ahmet Büyükduman, ilan kiralarının mevsimsel değişiklikler gösterdiğini söyleyerek, şu değerlendirmelerde bulundu:“Martta yükselmeye başlıyor, yaz sona kadar devam ediyor.

Yani bahar ve yaz aylarında kira artışları yukarı doğru hareketleniyor.

Yıllık enflasyona yakınsayacak şekilde bir artış olabilir.

Talebin yavaşlamış olması fiyatları da eski hızında artırmıyor, çünkü talep düşük oluyor.

Bugün bakıldığında ilan kiralarında yüzde 30 civarında bir değişim var geçen yıla göre.

Kira ile gelir arasında bir ilişki var.

Mesela ocaktan itibaren insanların gelirinde, maaşlarında bir değişiklik olacak.

Oradaki artış oranına göre kiralarda da o civarda bir artış söz konusu olabilir.”SÖZLEŞME UZATMA EĞİLİMİ ARTIYORTSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kira piyasasına ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:“Kiralardaki artış hızında yavaşlama söz konusu.

Ancak bu yavaşlama hala enflasyonunun çok üzerinde seyretmeye devam ediyor.

Şöyle ki TÜİK tarafından kasım ayında kira enflasyonu yıllık artış oranı yüzde 63,59 olarak açıklandı.

Bu oran, aynı ayda TÜFE ile karşılaştırıldığında iki katından fazla bir artışa işaret ediyor.

Mart 2023’den sonraki en düşük yıllık artış olmasına rağmen enflasyonun oldukça üzerinde seyretmeye devam ediyor.

Mart 2023’de bu oran yüzde 62,76’ydi.2024 yılı boyunca ise kira enflasyonu üç haneli yıllık artış ile her ay devam etmişti. 2025 yılı itibarıyla kira piyasasında değer artışları tarafında bir yavaşlamadan bahsetmek mümkün… Hatta bazı durumlarda kira artış döneminde gelen yıllık artışla yeni kiralanacak aynı binada daire ilanlarında daha uygun kira rakamları ile karşılaştığımız durumlar olabiliyor.Konut satış rakamlarındaki artış kiraya 1-1,5 yıl kadar gecikmeli yansıyor.

Konut satışındaki rakamlarındaki artış 2024 Şubat ayından itibaren hız keserek yıllık enflasyon kadar artmamaya başlamıştı.

Kiracıların artık ev değiştirirken harcayacağı nakliye, temizlik, bakım gibi gider maliyetlerinin artışı da kiracılar için önemli bir maliyet kalemi haline geldi.

Bu da kiracıların yeni kiralama yaprak taşınmak yerine mevcut kira sözleşmelerini yenileme yönünde tercihlerini etkileyebiliyor.”Odatv.com