Haber Detayı
Ev sahiplerine vergi alarmı! Kira istisnası arttı, faiz indirimi kalktı
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle konut kira gelirlerinde istisna tutarı 2025 yılı için 47 bin liraya yükseltildi. Ancak ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir değişiklikle, konut kredisi faizlerinin vergiden düşülmesi uygulamasına son verildi. Emlak vergisi artışlarına ise 2026 yılı için tavan sınır getirildi.
Konutunu kiraya veren gerçek kişiler, elde ettikleri gelir nedeniyle gelir vergisi mükellefi sayılıyor.
Ancak kira gelirlerinde belirlenen yıllık istisna tutarının altında kalan kazançlar için beyanname verilmesi gerekmiyor.
Yeni düzenleme ile bu kritik eşik 2025 yılı için 47 bin lira olarak belirlendi.2024 yılında bu tutar 33 bin liraydı.
Böylece birçok ev sahibi için beyan sınırı önemli ölçüde yükselmiş oldu.KİMLER KİRA İSTİSNASINDAN YARARLANABİLECEK?Konut kira geliri istisnasından faydalanabilmek için bazı şartlar aranıyor.
Buna göre;Ticari, zirai veya mesleki faaliyet gelirinin bulunmaması,Belirli gelirlerin toplamının 2024 yılı için 870 bin lirayı, 2025 yılı için ise 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması,Gelir vergisi beyannamesinin süresinde verilmesi gerekiyor.Mükellef sayılabilen kişiler arasında mal sahibi, hissedar, intifa hakkı sahibi, zilyet ya da kiraladığı konutu yeniden kiraya verenler de yer alıyor.KİRA İSTİSNASI TARTIŞMALARI SONA ERDİSon dönemde kira istisnasının kaldırılması veya yalnızca emeklilere tanınması yönündeki iddialar Meclis gündemine gelse de, bu düzenlemeler kanun metnine girmedi.
Mevcut haliyle kira istisnası uygulanmaya devam edecek.FAİZ GİDERLERİNE VERGİ FRENİEv sahiplerini en çok ilgilendiren değişikliklerden biri ise konut kira gelirlerinde faiz gideri indiriminin kaldırılması oldu.
Daha önce krediyle satın alınan konutlar için ödenen faizler, kira gelirinden düşülebiliyordu.
Yeni düzenlemeyle bu hak yalnızca iş yeri kiraları için geçerli olacak.
Konut sahipleri artık bu avantajdan yararlanamayacak.EMLAK VERGİSİNDE ARTIŞLARA ÜST SINIREmlak vergisine esas rayiç bedeller, takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor.
Son dönemde bazı bölgelerde çok yüksek artışlar gündeme gelince, 7566 sayılı Kanun ile 2026 yılı için artışlara tavan getirildi.Buna göre, emlak vergisine esas değer artışı, 2025 yılındaki vergi değerinin en fazla iki katı olabilecek.
Örneğin yıllık emlak vergisi 1.000 lira olan bir taşınmaz için yeni tutar en fazla 3.000 lira olacak.2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı esas alınarak hesaplanacak.
Önceki uygulamada bu oran yarı yarıya dikkate alınıyordu.
