Haber Detayı
Sadece günler kaldı! Tapu işlemlerinde yeni dönem başlıyor
Tapu devirlerinde yıllardır uygulanan 'rayiç bedel ya da biraz üstünde satış gösterme' dönemi sona eriyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK), 1 Ocak itibarıyla para transferlerine yönelik denetimleri sıkılaştırıyor.
Tapu satışlarında düşük bedel gösterilmesi, uzun süredir hem vergi kaybına hem de kayıt dışı para hareketlerine yol açıyordu.
Yeni düzenleme ile birlikte bu uygulamaya son verilmesi amaçlanıyor. 1 Ocak’tan itibaren yürürlüğe girecek denetimler kapsamında, tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferinin birebir uyumlu olması gerekecek.
BANKALAR PARA TRANSFERLERİNDE DAHA FAZLA SORU SORACAK Yeni dönemde bankaların rolü daha da artacak.
Tapuda satış işlemi yapılacak bir konut veya arsa için alıcının satıcıya gönderdiği tutar, tapuda beyan edilen satış bedeliyle örtüşmek zorunda olacak.
Bankalar, yapılan transferlere ilişkin belge ve açıklama talep edebilecek.
Gönderilen tutarın tapu bedelinin altında kalması halinde işlem, şüpheli işlem olarak değerlendirilebilecek. 'NAKİT ÖDERİM, KİMSE FARK ETMEZ' DÖNEMİ BİTİYOR Yeni denetim süreci, yalnızca banka transferlerini değil nakit işlemleri de kapsıyor.
Yüksek tutarda nakit çekimlerinde bankalar, paranın hangi amaçla kullanılacağını sorabilecek.
Satıcının aldığı nakdi daha sonra finansal sisteme dahil etmek istemesi halinde ise paranın kaynağına ilişkin belge ve açıklama istenmesi gündeme gelecek.
Gerekli görülmesi durumunda bu bilgiler MASAK’a iletilebilecek.
ÖRNEK SENARYO: ARTIK BAŞKA YOL YOK Yeni uygulamaya göre, 2 Ocak 2026’da tapuda satışı yapılacak bir konutun gerçek değeri 10 milyon TL ise, alıcının satıcıya tam olarak 10 milyon TL göndermesi gerekecek.
Bankalar bu transferin satışa karşılık yapıldığını belgelemek isteyecek.
Eksik ödeme, elden para verme ya da farklı yöntemlerle süreci bypass etmek mümkün olmayacak.
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ NASIL ETKİLEYECEK?
Uzmanlara göre yeni düzenleme, kısa vadede alışkanlıkları zorlayacak olsa da uzun vadede piyasanın daha şeffaf ve güvenilir hale gelmesini sağlayacak.
Gerçek satış bedellerinin tapuya yansıması, hem alıcıyı hem de satıcıyı hukuki risklerden koruyacak.
Ayrıca ilerleyen yıllarda yapılacak satışlarda değer artış kazancı hesaplamaları da daha net olacak.
