Küresel şirketlerin merkez üssünde ofis krizi

Brexit sonrası inşaat yavaşlaması ve hızla artan ofis yenileme maliyetleri, Londra’daki büyük şirketleri mevcut binalarında kalmaya zorluyor.Accenture, Vodafone Group, Investec, EY, Salesforce, London Stock Exchange Group ve Nomura gibi devler, geçen yıl yeni ofis arayışını bırakıp mevcut merkezlerinde kalmayı tercih etti.

Şirketler ya kira sözleşmelerini uzatıyor ya da mevcut alanlarını yenileyerek kullanmaya devam ediyor.British Land’in kampüsler başkanı Michael Wiseman, “Kiracıların taşınma eşiği oldukça yüksek.

Sırf taşınmak için taşınmıyorlar” dedi.

Vodafone, Paddington’daki merkezinin kendileri için hâlâ uygun olduğunu belirtirken, Investec ise müşteri ağırlama alanını yeniledikten sonra bulunduğu binadan memnun olduğunu açıkladı.SEÇENEKLER AZALIYORVisa, Paddington’dan Canary Wharf’a taşınmayı planlarken JPMorgan Docklands’ta kendi kulesini inşa etmeye başladı.

Ancak bölgede yüksek kaliteli ofis arzı hızla daralıyor.

Knight Frank, 2028’de Londra’daki en üst segment ofislerde boşluk oranının sıfıra düşeceğini ve 2029 boyunca bu seviyede kalacağını öngörüyor.Brexit referandumu ve Covid-19 pandemisi, son on yılda ofis inşaatlarını ciddi biçimde yavaşlattı.

CoStar Group verilerine göre 2025’in son çeyreğinde Londra’da inşaatı süren ofis alanı 1,44 kilometre kareye gerileyerek yıllık bazda yüzde 9 düşüş kaydetti. 2016-2021 arasında ise ofis inşaatı 0,41 kilometre kareye azalmıştı.ŞİRKETLER NEDEN KALIYOR?Şirketlerin taşınamamasının en önemli nedeni maliyet baskısı.

Yeni ofis taşınmalarında şirketler genellikle 18-24 ay boyunca iki kira ödemek zorunda kalıyor.Ayrıca Turner & Townsend’e göre Londra, yeni ofis dekorasyon ve donanım maliyetlerinde dünyada en pahalı şehir konumunda.CBRE’nin araştırmasına göre kiracıların yüzde 20’si uygun taşınma seçeneği bulamadığını, yüzde 70’i ise mevcut binalarının maliyet yönetimi açısından yeterli olduğunu söyledi.