Haber Detayı
“Al bekle” dönemi bitti: Arsa yatırımı stratejiye döndü
Sanayi yatırımları, ulaşım projeleri ve göç hareketleri arsa piyasasında dengeleri değiştirdi. Türkiye’de 2025 yılında arsa fiyatları birçok şehirde konutun önüne geçerken, en yüksek artış Ankara ve İzmir’de görüldü.
Türkiye’de konuta erişimin zorlaşmasıyla birlikte yatırımcıların ve vatandaşların yönü arsaya çevrildi.
Sanayi yatırımlarının Anadolu’ya kayması, lojistik projeleri ve yeni ulaşım hatları özellikle gelişim koridorlarındaki arsaların değerini hızla artırdı.
Dünya Gazetesi yazarı Hamide Hangül’ün değerlendirmelerine göre, 2025 yılında arsa piyasası konuttan belirgin biçimde ayrışırken yatırımcıların odağı ulaşım ve sanayi akslarında bulunan bölgeler oldu.REEL GETİRİ SAĞLADIEndekse göre 2025 yılı, Türkiye’de arsa piyasasının konuttan belirgin biçimde ayrıştığı bir yıl oldu.
Büyükşehir merkezlerinden ziyade; ulaşım, sanayi ve göç koridorlarında yer alan iller ve bu illerin çeperleri yatırımcısına daha yüksek oranlı getiri sağlarken, arsa fiyatlarındaki artışta altyapı yatırımları, sanayi ve lojistik genişleme ile planlı arsa arzının sınırlı olması belirleyici oldu.Arsada 2025 yılı performansını değerlendiren Ruhi Konak, 2025 yılında arsanın, sınırlı arz ve altyapı yatırımlarının etkisiyle yatırımcısı için konutun önüne geçen bir yatırım aracı haline geldiğini belirterek, “Özellikle sanayi ve ulaşım projeleriyle temas eden bölgelerde arsa, reel getiri sağladı” dedi.
Bunun arkasında çok net bir neden olduğunu dile getiren Konak, “Büyükşehir merkezlerinde hem yeni arsa üretimi sınırlı kaldı hem de piyasadaki mevcut stoklar büyük ölçüde eridi.
Konut tarafında artan maliyetler ve üretim temposundaki yavaşlama ise yatırımcıyı daha ulaşılabilir ve uzun vadeli görülen arsaya yönlendirdi” diye konuştu.Bu yıl arsa piyasasında ani sıçramalardan çok, doğru yerde olan arsaların öne çıktığı bir dönem beklediklerini dile getiren Ruhi Konak, şu değerlendirmelerde bulundu: “Faizlerde yaşanacak olası düşüşle birlikte arsa tarafında talep yeniden canlanacaktır ancak bu talep her arsaya değil, özellikle konut projelerine uygun, imarlı ve geliştirilebilir arsalara yönelecektir.
Konut üretiminin yeniden hız kazanacağı beklentisi, geliştiricileri bugünden arsa pozisyonu almaya iterken; ulaşım, sanayi ve lojistik yatırımlarıyla veri merkezi, enerji ve teknoloji odaklı projelerin konuşulduğu bölgeler daha stratejik hale gelecektir.
Altyapısı zayıf ve plansız alanlarda fiyatların daha yatay seyretmesi muhtemel. 2026, arsanın kısa vadeli kazançtan ziyade doğru lokasyonda, sabırla taşınan bir yatırım aracı olarak öne çıktığı bir yıl olacaktır.”AL BEKLE’DEN ÇIKTI, YATIRIM ARACINA DÖNÜŞTÜSanayi, lojistik ve ulaşım projelerinin çevresindeki arsalar bu dönemde sadece fiyat artışıyla değil, ileride konut ya da ticari projeye dönüşme potansiyeliyle öne çıktı.
Bu bölgelerde arsa, “al bekle” anlayışından çıkarak, orta vadede planlanan bir yatırım aracı haline geldi. 2025 boyunca görülen tablo, arsa yatırımının artık yalnızca fiyatın yükselmesini beklemekten ibaret olmadığını; doğru lokasyonu okumak, zamanı iyi yakalamak ve arsanın gelecekte nasıl değerlendirileceğini öngörmenin önem kazandığını gösterdi.Odatv.com
